Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Garage in Mönchengladbach

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenhaus (Haupthaus), sowie ein nicht unterkellerter, eingeschossiger rückwärtiger Anbau, ursprünglich ca. 1900 in der damaligen, konventionellen Massivbauweise errichtet.
Es gibt eine Wohnheit im Erdgeschoss, ein Appartment im Obergeschoss und das Dachgeschoss ist ebenfalls zu (untergeordneten) Wohnzwecken -Kammern- ausgebaut. Auf dem rückwärtigen Grundstück wurde ca. 1968 eine Garage in Massivbauweise errichtet.
Da kein Einlass gewährt wurde, wurde das Gutachten ausschließlich nach…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
174 m²
1.417 €/m²
Grundstück
316 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    98.97 m²

    Wohnung Erdgeschoss laut Aktenlage

  • Wohnung

    vermietet
    40.91 m²

    Appartement Obergeschoss laut Aktenlage

  • Wohnung

    vermietet
    34.44 m²

    Dachgeschoss zu untergeordneten Wohnzwecken (Kammern) ausgebaut

  • Garage

    vermietet
    37.68 m²

    rückwärtige Doppelgarage, eine Garage straßenseitig erkennbar

Instandhaltung & Modernisierung

1963
Errichtung Wellblechgarage auf dem rückwärtigen Grundstück (später vermutlich zurückgebaut)
1968
Um- und Anbau des Wohnhauses in zwei Wohneinheiten, Ausbau Dachgeschoss, Errichtung Doppelgarage

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 56 - 233
    316 m²

Zustand

ausreichend

Reihenwohnhaus mit eher vernachlässigtem Unterhaltungszustand, rückwärtige Freiflächen ungepflegt und verkrautet; allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus wird unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf des Ausbaus, insbesondere energetische Sanierung der Gebäudehülle und Modernisierung der Ausstattung wird unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Blatt

239

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 56, Flurstück 233

    Nr. 1
    316 m²

Abschläge Verkehrswert

43.815 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau, Sicherheitsabschlag

    43.815 €

Lage

Beckersstraße 20, 41238 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
247.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0503 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.