Zweifamilienhaus in Weifenbach - Bild 1
Zweifamilienhaus in Weifenbach - Bild 2

Zweifamilienhaus in Weifenbach

HausMehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus, teilweise unterkellert, Garage, Balkon

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
251 m²
426 €/m²
Grundstück
595 m²
BRW: 52 €/m²
Baujahr
1935
vor 91 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
114.520 €
Sachwert: 119.393 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    115 m²
    Marktmiete: 6.144 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten (0,9*115 m²*4,95 €/m²*12)

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    115 m²
    Marktmiete: 6.144 €/Jahr

    Obergeschosswohnung, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten (115 m²*4,95 €/m²*0,9*12)

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    Garage, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 25 €/Monat laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Um- und Ausbau Tenne und Stallbereich, Modernisierung Dachdeckung, Bad OG, Fenster, Raumaufteilung, Einbau Heizungsanlage (unterstellt)
2010
Erneuerung Haustür, Modernisierung Heizung, Einbau von zwei Dachflächenfenstern, Verbesserung der Nordfassade

Aufteilung

Etage 0

  • Abstellraum 5,5 m²
  • Küche EG 21,6 m²
  • Zimmer EG 23,4 m²
  • Diele EG 6,2 m²
  • Wohnzimmer EG 29,3 m²
  • Bad EG 5,3 m²
  • Flur EG 1,9 m²
  • Balkon EG (1/4 angerechnet) 3,4 m²
  • Schlafen EG 18,2 m²

Etage 1

  • Küche OG 9,6 m²
  • Esszimmer OG 25,8 m²
  • Bad OG 5,1 m²
  • Flur OG 1 1 m²
  • Kind OG 1 11,4 m²
  • Kind OG 2 11,5 m²
  • Flur OG 2 6,2 m²
  • Hausarbeitsraum OG 14,8 m²
  • Balkon OG (1/4 angerechnet) 3,4 m²
  • Wohnzimmer OG 26 m²

Etage 2

  • Dachgeschoss vermutete Wohnfläche 21 m²

Flurstücke

  • Weifenbach, Flur 4 - 197/1
    595 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend altersgerechter Zustand mit Modernisierungen, jedoch asbesthaltige Dach- und Fassadenverkleidung, unzureichende Dämmung und ungepflegte Garage

  • Schäden

    mittel

    Dachdeckung hat Zielalter erreicht, asbesthaltige Dach- und Fassadenverkleidung, ungepflegte Garage, fehlende Absturzsicherungen an bodentiefen Fenstern und Freisitz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dämmung der obersten Geschossdecken unzureichend, energetischer Zustand entspricht nicht GEG-Anforderungen, kein Energieausweis vorhanden

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Vermutlich Ölzentralheizung, Modernisierung der Heizung ca. 2010 unterstellt

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Weifenbach

Blatt

1261

Bestandsverzeichnis

  • Weifenbach, Flur 4, Flurstück 197/1

    Nr. 2
    595 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Leitungsrecht für Kanalsammelleitung nebst Nebenanlagen zugunsten Abwasserverband Perfgebiet-Laasphe

Abschläge Verkehrswert

15.470 €

  • 5% Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    5.970 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wertmindernd (Asbestentsorgung, Absturzsicherungen,

    6.500 €

  • Wertminderung durch eingetragenes Leitungsrecht (beschränkte persönliche Dienstbarkeit)

    3.000 €

Lage

Reckenbergstraße 27, 35216 Bied, Weifenbach

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
107.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0004/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.