Zweifamilienhaus in Ratingen - Bild 1

Zweifamilienhaus in Ratingen

HausMehrfamilienhaus
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um einZweifamilienhaus als Doppelhaushälfte in Ratingen, Raiffeisenstr. 18 mit einer Wochnung im Erdgeschoss von ca. 77 m² Wohnfläche und einer Wohnung im Dachgeschoss von ca. 49 m² Wohnfläche sowie einer Doppelgarage und Stallgebäude . Bewertungsbaujahr: 1967. Grundstücksfläche: 755 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
126 m²
4.579 €/m²
Grundstück
755 m²
BRW: 760 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
361.300 €
Sachwert: 375.700 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    77 m²
    Miete: 9.610 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss, durch Wohnungsrecht genutzt.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    49 m²
    Miete: 5.590 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss, vom Miteigentümer bewohnt.

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr

    Rechte Garage vermietet für 50 €/Monat.

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Dacherneuerung mit Dämmung.
1993
Erneuerung Badezimmer EG (ca. 30 Jahre vor Gutachten).
2013
Einbau von zwei neuen Elektroschalterkästen und Trennung der Einheiten (ca. 10 Jahre vor Gutachten).

Flurstücke

  • Ratingen, Flur 11 - 203
    755 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend gepflegter, jedoch überalterter und in Teilbereichen renovierungs- bis sanierungsbedürftiger Zustand.

  • Risse

    mittel

    Risse an der gemeinsamen Fassade zum Nachbarn, Giebelanstrich überarbeitungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Schwergängiger Rollladen Wohnzimmer EG, überalterte einfach verglaste Holzfenster mit Anstrich- und Materialmängeln.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ehemaliger Feuchtigkeitsschaden an Decke Wohnung DG, Restarbeiten offen; Feuchtigkeit im Keller mit Putz- und Farbabplatzungen, unebener Boden.

  • Schäden

    mittel

    Loch im Entlüftungsrohr im Spitzboden; abfallender Putz und Anschlussmängel an Gaube Gartenseite; überalterte Holzfenster im Stall.

  • Sonstige

    mittel

    Verbrauchserfassung für Wasser und Heizung nicht separat möglich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher für Wohnung EG; im DG Gasdurchlauferhitzer.

Grundbuch

Amtsgericht

Ratingen

Grundbuch

Ratingen

Blatt

19068

Bestandsverzeichnis

  • Ratingen, Flur 11, Flurstück 203

    Nr. 1
    755 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Hochspannungsfreileitungsrecht, wertmäßig mit 7.000 € berücksichtigt.

  • Wohnrecht

    LastenNr. 3

    Wohnungsrecht, wertmäßig mit 195.000 € berücksichtigt.

  • Wohnrecht

    LastenNr. 4

    Weiteres Wohnungsrecht, das im vorgehenden Recht aufgeht.

Abschläge Verkehrswert

222.000 €

  • Hochspannungsfreileitungsrecht

    7.000 €

  • Wohnungsrechte

    195.000 €

  • Instandhaltungsrückstellung

    20.000 €

Lage

Raiffeisen-Str. 18, 40878 Ratingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
577.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ratingen
Aktenzeichen
0033 K 0017/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.