Zweifamilienhaus in Bottrop - Bild 1
Zweifamilienhaus in Bottrop - Bild 2

Zweifamilienhaus in Bottrop

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten, erstellt nach Innenbesichtigung, handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Dem Haus angebaut sind eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Das Gebäude ist aufgeteilt in Kellergeschoss inklusive Sauna und Bad, Erdgeschoss, Dachgeschoss nebst Dachterasse und zwei Dachbodenräumen. Der rückwärtige Garten besteht überwiegend aus einer großflächigen Terasse. Baujahr des Objektes: reel 1972, fiktiv 1998. (Flurstück 40, 713 m²)
Ein gepflasteter Weg führt zu den Grünflächen (Flurstück 58, 59),…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
226 m²
3.690 €/m²
Grundstück
1.880 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
53
Jahre
Ertragswert
733.000 €
Sachwert: 745.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    145.56 m²
    Marktmiete: 15.074 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    80.63 m²
    Marktmiete: 8.040 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 2.160 €/Jahr

    3 Einstellplätze in zwei Garagen

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Öl-Brennwertheizung mit Speicher und Kunststoff-Batterietanks eingebaut
2020
Einbauküche EG eingebaut (Zubehör, nicht im Verkehrswert)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG
  • WC EG
  • Bad EG
  • Kind links EG
  • Elternschlafzimmer EG
  • Ankleide EG
  • Kind rechts EG
  • Essplatz EG
  • Küche EG
  • Wohnzimmer EG
  • Terrasse EG

Etage 1

  • Flur DG
  • Bad DG
  • Abstellraum DG
  • Schlafzimmer DG
  • Gast DG
  • Küche DG
  • Wohnzimmer DG
  • Dachterrasse

Etage 2

  • Dachbodenräume

Etage -1

  • Waschküche und Trockenraum
  • Kellerflur
  • Kellerräume
  • Heizungskeller
  • Öllager

Flurstücke

  • Kirchhellen, Flur 34 - 40
    713 m²
  • Kirchhellen, Flur 34 - 59
    454 m²
  • Kirchhellen, Flur 34 - 58
    713 m²

Zustand

gut

Modernisiertes, teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen; insgesamt guter baulicher Zustand mit geringem Unterhaltungsstau.

  • Schäden

    gering

    Fehlende Fußleisten und Putzschäden im Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss.

  • Schäden

    gering

    Schadhafter Bodenbelag im Heizungskeller.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Brennwertheizgerät Viessmann Vitodens 300-C mit Speicher-Wassererwärmer, Kunststoff-Batterietanks Baujahr 2016

Grundbuch

Amtsgericht

Bottrop

Grundbuch

Kirchhellen

Blatt

1260

Bestandsverzeichnis

  • Kirchhellen, Flur 34, Flurstück 40

    Nr. 1
    713 m²

  • Kirchhellen, Flur 34, Flurstück 59

    Nr. 2
    454 m²

  • Kirchhellen, Flur 34, Flurstück 58

    Nr. 3
    713 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft (AG Bottrop 16 K 008/24), eingetragen 01.08.2024, lfd. Nr. 1 zu 1,2,3

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • Nachgenehmigungsaufwendungen Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus

    8.000 €

  • Baumängel/Bauschäden (u.a. fehlende Fußleisten, schadhafter Bodenbelag Heizungskeller)

    5.000 €

Lage

Pöttering 1, 46244 Bottrop

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Zusammenfassung

Verkehrswert
834.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bottrop
Aktenzeichen
0016 K 0008/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.