Zweifamilienhaus in Bad Oeynhausen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Bad Oeynhausen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Bad Oeynhausen

HausMehrfamilienhaus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus. BJ: 1961. Wohnfläche EG: ca. 63 qm zzgl. Terrasse, DG: ca. 62 qm zzgl. Balkon. Im Verkehrswertgutachten wurden Baumägel/--schäden bzw. Mangelfolgeschäden und eine Wertminderung für eine noch nicht vollständig erfolgte Erschließung berücksichtigt.
Der Spitzboden konnte nur teilweise eingesehen werden.
Das Flurstück 556 (BV Nr. 4) ist bebaut Wert: 114.000,00 EUR, Flustück 555 (BV Nr. 3) ist unbebaut…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
128 m²
1.130 €/m²
Grundstück
773 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
145.000 €
Sachwert: 145.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    65.09 m²
    Miete: 4.320 €/Jahr Marktmiete: 4.320 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    63.27 m²
    Miete: 4.140 €/Jahr Marktmiete: 4.140 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Einbau Gas-Zentralheizung Vaillant

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 19,6 m²
  • Schlafzimmer EG 14,4 m²
  • Kinderzimmer EG 10,9 m²
  • Küche EG 8,2 m²
  • Bad EG 3,7 m²
  • Flur EG 6,6 m²
  • Terrasse EG 1,7 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer DG 19,5 m²
  • Schlafzimmer DG 12,7 m²
  • Kinderzimmer DG 11,2 m²
  • Küche DG 8 m²
  • Bad DG 3,9 m²
  • Flur DG 6,3 m²
  • Balkon DG 1,8 m²

Flurstücke

  • Eidinghausen, Flur 12 - 555
    404 m²
  • Eidinghausen, Flur 12 - 556
    369 m²

Zustand

befriedigend

Mäßiger Zustand mit Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, leichten Rissschäden sowie allgemeinem Renovierungsbedarf; einfache bis durchschnittliche Ausstattung, keine gravierenden nicht behebbaren Mängel.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Risse

    gering

    Leichte Rissschäden im Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Diverse Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen, Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen mittelfristig zu renovieren

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Fabrikat Vaillant, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Eidinghausen

Blatt

330

Bestandsverzeichnis

  • Eidinghausen, Flur 12, Flurstück 555

    Nr. 3
    404 m²

  • Eidinghausen, Flur 12, Flurstück 556

    Nr. 4
    369 m²

Abschläge Verkehrswert

19.000 €

  • Baumängel/-schäden und Mangelfolgeschäden (Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, leichte Rissschäd

    3.000 €

  • Noch nicht vollständig erfolgte Erschließung (Erschließungsbeiträge)

    16.000 €

Lage

Ovelgönner Weg 28, 32549 Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
145.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0051/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.