Zweifamilienhaus in Heldburg - Bild 1
Zweifamilienhaus in Heldburg - Bild 2

Zweifamilienhaus in Heldburg

HausMehrfamilienhaus
Wohngrundstück mit Zweifamilienhaus, eigengenutzt (147,88 m² Wohnfläche), mit Nebengelassbereich (119,69 m² Nutzfläche) und Hausgarten, mit Erd- und Obergeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert. Keine PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, auf öffentlichem Grund in Umgebung mögl. Auf dem Bewertungsgrundstück befindet sich das inselähnlich umschlossene Fremdgrundstück Flst. 234/3 als Teil der ehemaligen Stadtmauer. Der für den Heizungsbetrieb notwendige Flüssiggastank befindet sich auf dem angrenzenden Fremdgrundstück Flst. 289/7.

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Wohnfläche
148 m²
751 €/m²
Grundstück
738 m²
BRW: 39 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
104.000 €
Sachwert: 111.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    147.88 m²
    Miete: 8.429 €/Jahr Marktmiete: 8.429 €/Jahr

    Gesamte Wohnfläche Erd- und Obergeschoss, eigengenutzt; Miete im Gutachten nur fiktiv zur Ertragswer

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    119.69 m²
    Miete: 2.154 €/Jahr Marktmiete: 2.154 €/Jahr

    Nebengelassbereich inkl. Büro, Hobbyraum, Werkstatt- und Abstellräume; im Ertragswertverfahren als m

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Teilsanierungen und Modernisierungen im Gebäude ab ca. 1991 (u. a. Leitungen, Innenausbau)
1995
Umbau / Sanierung Wohnung Obergeschoss (überwiegend um 1995, fortgeführt bis 2022)
2000
Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dachentwässerung
2002
Sanierung / Neubau Wohnung Erdgeschoss mit Mauerwerksanbau, Wärmedämmfassade, Fenstern, Türen, Innenausbau, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsflur EG Wohnung 7,5 m²
  • Diele EG Wohnung 5,8 m²
  • Wohnzimmer EG 15,4 m²
  • Schlafzimmer EG 12,5 m²
  • Küche EG 6,6 m²
  • Bad EG 7 m²
  • WC EG 1,9 m²
  • Abstellraum EG Wohnung 2,5 m²
  • Büroraum EG 15,5 m²
  • Hobbyraum / ehem. Kino EG 18,3 m²
  • Werkstatt / Abstellraum EG 1 18,4 m²
  • Werkstatt / Abstellraum EG 2 16,3 m²
  • Überdachung eingehaust EG 14,6 m²
  • Werkstatt / Abstellraum EG 3 22,3 m²

Etage 1

  • Treppenhaus OG 3,5 m²
  • Mittelflur OG 4,3 m²
  • Wohnzimmer OG 30,5 m²
  • Balkon OG 5,3 m²
  • Zimmer OG 8,4 m²
  • Küche OG 10 m²
  • Speisekammer OG 1,8 m²
  • Nebenflur OG 3,4 m²
  • Bad OG 4,7 m²
  • WC / Dusche OG 3,1 m²
  • Schlafzimmer OG 11,5 m²
  • Abstellraum OG 2,5 m²

Flurstücke

  • Heldburg, Flur 1 - 289/4
    738 m²

Zustand

ausreichend

Altbau-Fachwerkhaus mit Anbauten, teilmodernisiert, jedoch mit erheblichen Baumängeln (u. a. Fachwerkschäden, Risse, Feuchtigkeit, überalterte Fenster, sanierungsbedürftiger Balkon, Rückbauzustand im Nebengelass, Innenausbaumängel OG) und energetisch sehr hohem Verbrauch.

  • Schäden

    mittel

    Fachwerkschäden durch Insektenbefall, teilweise nicht fachgerecht sanierte Holzfachwerkkonstruktion, Wandrissbildungen infolge Baugrundsetzungen, sanierungsbedürftige Balkonkonstruktion, teilweise und

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Dachbereich des ehemaligen Kinos und im Decken-Eingangsbereich Büro EG.

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Schimmelbildung im Bad Obergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Rückbauzustand und verschlissener Innenausbau im Nebengelassbereich Erdgeschoss (ehem. Wohnung), nachgebende und geneigte Fußböden im Obergeschoss, nicht fertiggestellte Trockenbau- und Putzarbeiten,

  • Sonstige

    hoch

    Ungenügende Wärmedämmung der Gebäudehülle, überalterte und schadhafte Holzverbundfenster, erneuerungsbedürftige Dachfenster, erforderliche Beräumung von Sperrmüll, Baustoffen und Sondermüll im Nebenge

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasgefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Wärmeerzeugung über Flüssiggastank auf Fremdgrundstück Flst. 289/7

Grundbuch

Amtsgericht

Hildburghausen

Grundbuch

Heldburg

Blatt

789

Bestandsverzeichnis

  • Heldburg, Flur -, Flurstück 289/4

    Nr. 2
    738 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Vereinigungsbaulast mit den Flurstücken 289/4, 235/4, 235/3 und Teil von 234/2; baurechtliche Beurteilung als ein Baugrundstück.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. K 9/25).

Abschläge Verkehrswert

87.681 €

  • Baumängel und Bauschäden

    43.497 €

  • Funktionelle und individuelle Eigenschaften (verlorener Bauaufwand)

    38.184 €

  • Freilegungsaufwand für abzubrechenden Massivschuppen

    6.000 €

Lage

Ochsenmauer 92a, 98663 Heldburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
111.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Sonneberg
Aktenzeichen
K 0009/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.