Zweifamilienhaus in Reichelsheim (Wetterau)

HausMehrfamilienhaus
Altbau und Anbau mit jeweils einer Wohneinheit

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
207 m²
1.106 €/m²
Grundstück
270 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1869
vor 157 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
Ertragswert
217.000 €
Sachwert: 241.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    133 m²
    Miete: 9.895 €/Jahr Marktmiete: 9.895 €/Jahr

    Altbau, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    74 m²
    Miete: 6.394 €/Jahr Marktmiete: 6.394 €/Jahr

    Anbau, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Ein Garagenplatz, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Reichelsheim, Flur 1 - 98/4
    270 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand aufgrund des äußeren Eindrucks als ausreichend eingeschätzt; hoher Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Hoher Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf des Gebäudes

  • Sonstige

    mittel

    Fenstergrößen der Zimmer "Schlafzimmer" und "Zimmer" im OG Altbau entsprechen nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume nach § 50 HBO

  • Sonstige

    mittel

    Unzeitgemäße, unwirtschaftliche Grundrisse

Energieeffizienz

Energieträger

Altbau: Flüssiggasanlage mit 8 Gasgeräten; Anbau: Ölheizung (gemäß Baugenehmigungen 1980 und 1982)

Grundbuch

Amtsgericht

Friedberg (Hessen)

Grundbuch

Reichelsheim

Blatt

1564

Bestandsverzeichnis

  • Reichelsheim, Flur 1, Flurstück 98/4

    Nr. 3
    270 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) Abt. II Nr. 2

  • Nießbrauch

    LastenNr. 3

    Nießbrauchrecht Abt. II Nr. 3

Abschläge Verkehrswert

35.000 €

  • Baumängel (zu kleine Fensterflächen OG Altbau, unzeitgemäße Grundrisse)

    15.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    20.000 €

Lage

Obere Haingasse 4, 61203 Reichelsheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
229.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Friedberg (Hessen)
Aktenzeichen
0063 K 0029/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.