Zweifamilienhaus in Schieder-Schwalenberg

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes vollunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus, Wohnfläche ca. 175 qm, Baujahr 1975, Garagenanbau (Baujahr 1977) und Reihengarage (Baujahr 1983/91). Die Reihengarage stellt eine Grenzüberbauung auf das landwirtschaftlich genutzte Flurstück 87 dar.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
175 m²
1.286 €/m²
Grundstück
1.312 m²
BRW: 24 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    109 m²

    4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²

    2-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit eigenem Eingang

  • Garage

    vermietet

    Garagenanbau, 1 Stellplatz und Werkstattraum

  • Garage

    vermietet

    Reihengarage mit 3 Pkw-Stellplätzen

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Einbau Warmwasser-Zentralheizung (Öl) mit Kunststofftanks

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen EG 40,3 m²
  • Küche EG 9,1 m²
  • WC EG 1,7 m²
  • Garderobe EG 2,2 m²
  • Diele EG 5 m²
  • Kind 1 EG 11,1 m²
  • Bad EG 5 m²
  • Eltern EG 14,7 m²
  • Kind II EG 8,9 m²
  • Flur EG 6,9 m²
  • Balkon EG 3,8 m²

Etage -1

  • Wohnen Souterrain 25,6 m²
  • Eingang Souterrain 6,1 m²
  • Küche Souterrain 8,9 m²
  • Schlafen Souterrain 14,5 m²
  • Bad Souterrain 4,1 m²
  • Flur Souterrain 7,4 m²

Flurstücke

  • Lothe, Flur 2 - 16
    1.312 m²

Zustand

ausreichend

Solider Altbau von 1975, nicht modernisiert, Instandhaltungsstau und vernachlässigter Pflegezustand; energetisch nicht ertüchtigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wandfeuchte in Waschküche mit Farb- und Putzablösungen, Wandrisse, ablösende Wandfliesen und Bodenkeramik, korrodierte Heizkörperanschlussleitungen im Keller

  • Risse

    mittel

    Deckenriss im Wohnraum Souterrain, feine Fassaden- und Sockelrisse, Risse im Balkonbelag

  • Schäden

    mittel

    Blinde Fensterverglasung und substanziell angegriffene Holzfenster, Farbablösungen an Unterseite Balkonkragplatte, korrodierte Bodenschiene Reihengarage, Einfahrtskante Garagenanbau, Versottungsspuren

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungsstau im Gebäude, nicht zeitgemäße Ausstattung und energetik, fehlende Rauchwarnmelder, unüblich eingelassener Bodenablauf in Waschküche, eingeschränkte Begehbarkeit Dachbod

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasser-Zentralheizung, Niedertemperaturtechnik, 3 Kunststofftanks à 1.500 l

Grundbuch

Amtsgericht

Blomberg

Grundbuch

Schieder-Schwalenberg

Blatt

683

Bestandsverzeichnis

  • Lothe, Flur 2, Flurstück 16

    1.312 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Abstandsflächenbaulast für Garage auf Nachbarflurstück 17, Übernahme der Abstandsfläche auf Flurstück 16, Fläche ca. 22 m²

Abschläge Verkehrswert

71.124 €

  • Marktanpassung Sachwert

    26.968 €

  • Bauliche Defizite Sachwert

    12.500 €

  • Baulast Sachwert

    1.000 €

  • Marktanpassung Vergleichswert

    19.778 €

  • Bauliche Defizite Vergleichswert

    10.878 €

Lage

Niesetalstraße 36, 32816 Schieder-Schwalenberg, Lothe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
225.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Blomberg
Aktenzeichen
0021 K 0011/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.