Zweifamilienhaus, Nebengebäude und Scheune in Brüggen - Bild 1
Zweifamilienhaus, Nebengebäude und Scheune in Brüggen - Bild 2

Zweifamilienhaus, Nebengebäude und Scheune in Brüggen

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein nahezu dreieckiges Grundstück von 761 m² Größe mit einem abrissbedürftigen etwa um 1920 gebauten Zweifamilienhaus mit Garage und Scheune. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten(OG 103 m² / EG 154 m²) mit jeweils eigenem Eingang. Es steht leer.
Es liegen erhebliche Feuchtigkeitsschäden und in Teilen fragwürdige Statik vor.

Ansprechpartner: Frau C. Laufenberg…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
257 m²
331 €/m²
Grundstück
761 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    103 m²

    Wohnung mit Zugang über seitlichen Anbau, unbewohnbarer Zustand

  • Wohnung

    leerstehend
    154 m²

    Wohnung im Haupthaus, vormals von Eigentümern bewohnt, unbewohnbarer Zustand

  • Gewerbe

    leerstehend
    137 m²

    Nutzfläche in Nebengebäuden (Scheune, kleines Nebengebäude etc.)

  • Garage

    leerstehend

    Garage im Hofbereich

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Errichtung einer Einfriedungsmauer (Baugenehmigung Nr. 456/67)
1983
Errichtung einer Pkw-Garage
1984
Einbau von Holzrahmenfenstern mit Isolierverglasung (überwiegend 1984/1985)
1985
Einbau von Holzrahmenfenstern mit Isolierverglasung (überwiegend 1984/1985)

Flurstücke

  • Bracht, Flur 24 - 615
    761 m²

Zustand

mangelhaft

Sehr schlechter, total vernachlässigter und zugemüllter Zustand mit massiven Feuchtigkeits- und Statikproblemen; Gebäude abbruchreif, wirtschaftlich nicht revitalisierbar

  • Risse

    mittel

    Mauerrisse an verschiedenen Bauteilen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Sehr feuchte Keller unter seitlichem Anbau und Hauptgebäude, zahlreiche Feuchtigkeitsstellen in vormals vermieteter Wohneinheit, Feuchtigkeitsprobleme auch über dem Kellergeschoss

  • Schäden

    hoch

    Fragwürdige Statik der Keller und des Daches, teilweise provisorische Abstützungen, mögliche Holzschädlinge im Dachstuhl, Putzabplatzungen, alte Fenster und sanitäre Einrichtungen, unbenutzbares Bad,

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Elektrik vermutlich komplett erneuerungsbedürftig, viele Heizkörper demontiert, schiefe Fußböden, beschädigte Rollläden, verwahrloster Innenhof und Nebengebäude, umfangreicher Unterhaltungsstau

  • Sonstige

    hoch

    Gebäude insgesamt abbruchreif; Entrümpelungsbedarf im Gebäude und in Nebengebäuden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung im Kellergeschoss des Haupthauses, vermutlich erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Nettetal

Grundbuch

Bracht

Blatt

3578

Bestandsverzeichnis

  • Bracht, Flur 24, Flurstück 615

    Nr. 1
    761 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsverwaltung angeordnet (Amtsgericht Nettetal, 10 L 1/24), eingetragen am 14.01.2025

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Nettetal, 010 K 12/25), eingetragen am 06.06.2025

Abschläge Verkehrswert

59.590 €

  • Entrümpelung, Abbruch, Abfuhr und Entsorgung der Gebäude zur Freilegung des Grundstücks (Liquidation

    59.590 €

Lage

Königstr. 80, 82 - B 221-, 41379 Brüggen, Bracht

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
85.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nettetal
Aktenzeichen
0010 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.