Zweifamilienhaus in Ampfing

HausMehrfamilienhausSonstiges
Zweifamilienhaus mit Doppelgarage; unterkellert; EG und OG Vollgeschosse; Baujahr lt Planunterlagen 1978/1979; PV-Anlage (ohne nähere Erkenntnisse); vermutlich seit Jahren unbewohnt (Stand 14.04.2026)

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Wohnfläche
174 m²
2.069 €/m²
Grundstück
1.077 m²
BRW: 378 €/m²
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    87 m²

    Erdgeschosswohnung

  • Wohnung

    leerstehend
    87 m²

    Obergeschosswohnung

  • Garage

    leerstehend
    42 m²

    Doppelgarage, nicht unterkellert

Flurstücke

  • Ampfing, Flur 495 - 495/2
    1.077 m²

Zustand

mangelhaft

Freistehendes Zweifamilienhaus in einfacher Bauweise mit stark vernachlässigtem äußeren Eindruck, fehlender Heizung, verwahrlosten Außenanlagen und unterbliebenen energetischen Sanierungen; wirtschaftlich sinnvolle Weiternutzung nur nach umfassender Sanierung oder Neubebauung.

  • Schäden

    mittel

    Brüchige Asphaltdecke im Zufahrtsbereich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Absolut vernachlässigter und zu Lagerzwecken genutzter Gartenbereich, überwucherte Vegetation, ungepflegte Einfriedungen.

  • Schäden

    hoch

    Abtrennung von der gemeindlichen Wasserversorgung laut Gemeinde Ampfing.

  • Schäden

    mittel

    Unfachmännisch eingeputzte Fenster im Bad und Abstellraum der Erdgeschosswohnung, fehlender Anstrich.

  • Schäden

    mittel

    Unfachmännische Verlegung der Kabel zum Wechselrichter an der Gebäudenordseite.

  • Schäden

    mittel

    Farbabplatzungen im Sockelbereich der Fassadennordseite und am Holz-Fensterrahmen des Eingangsbereichs.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlende bzw. abgeplatzte Fliesen und sich ablösende Paneeldecke im Eingangsbereich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fehlende energetische Ausstattung, keine zeitgemäße Dämmung oder energetische Modernisierung.

  • Schäden

    hoch

    Stillgelegte, nicht mehr in Betrieb zu nehmende Öl-Zentralheizung (kein Bestandsschutz).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Stillgelegte und nicht mehr in Betrieb zu nehmende Öl-Zentralheizung, kein Bestandsschutz; Wärmeabgabe über Radiatoren angenommen.

Grundbuch

Amtsgericht

Mühldorf a. Inn

Grundbuch

Ampfing

Blatt

3777

Bestandsverzeichnis

  • Ampfing, Flur 495/2, Flurstück 495/2

    Nr. 1
    1.077 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Mühldorf a. Inn, AZ K 6/25), eingetragen am 10.03.2025.

Abschläge Verkehrswert

49.680 €

  • Freilegungskosten Gebäude und Doppelgarage

    47.680 €

  • Rückbaukosten Photovoltaikanlage und Entsorgung PKW

    2.000 €

Lage

Münchner Straße 118, 84539 Ampfing

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Zusammenfassung

Verkehrswert
360.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.