Zweifamilienhaus in Lindlar - Bild 1
Zweifamilienhaus in Lindlar - Bild 2

Zweifamilienhaus in Lindlar

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 1.589 m². Es ist mit einem unterkellerten, eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut und verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1959.

Ansprechpartner:
Immobilienmanagerin Frau Laufenberg
Telefonnummer: 06101 98911 568

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
215 m²
1.153 €/m²
Grundstück
1.589 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
248.000 €
Sachwert: 422.915 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    90 m²
    Miete: 6.750 €/Jahr Marktmiete: 6.750 €/Jahr

    Wohnung 1 Erdgeschoss, ca. 90 m²

  • Wohnung

    vermietet
    120 m²
    Miete: 9.360 €/Jahr Marktmiete: 9.360 €/Jahr

    Wohnung 2 Sockel-, Erd- und Dachgeschoss, ca. 120 m²

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 integrierte Garagen

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 180 €/Jahr Marktmiete: 180 €/Jahr

    1 Außenstellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Dacherneuerung mit Zwischensparrendämmung, Innenbekleidung und Dampfsperre
2009
Modernisierung der Bäder (Objekte, Armaturen, Oberflächen)
2022
Erneuerung Brenner/Heizungskessel

Flurstücke

  • Breidenbach, Flur 4 - 1069
    1.589 m²

Zustand

ausreichend

Teilweise instandsetzungs- und renovierungsbedürftiger Unterhaltungszustand, veraltete Haustechnik, unterdurchschnittlicher Wärmeschutz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Renovierung, Reinigung, Räumung aller Räume, Kleinschäden und Restarbeiten im Gebäude

  • Schäden

    mittel

    Veraltete Heizungsanlage mit zu ersetzendem Ölkessel, notwendige Tankreinigung und teilweiser Heizkörpertauch

  • Schäden

    hoch

    Ungenehmigte Umbauten, unzulässige Wendeltreppe und fehlende Rettungswege, Planung und Einbau neuer Treppenanlage erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Verwilderte Garten- und Außenanlagen, Rückschnitt von Bäumen und Gehölzen, Wiederherstellung Rasenflächen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit zu ersetzendem Kessel, Warmwasser über Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Wipperfürth

Grundbuch

Breidenbach

Blatt

1043

Bestandsverzeichnis

  • Breidenbach, Flur 4, Flurstück 1069

    Nr. 1
    1.589 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht, Wegerecht für jeweilige Eigentümer der Grundstücke Breidenbach Flur 4 Flurstücke 1000, 1001, 1007 (Blatt 242)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Entsorgungsleitungsrecht für jeweilige Eigentümer der Grundstücke Breidenbach Flur 4 Flurstücke 1000, 1001, 1007 (Blatt 242), gleicher Rang mit Abt. II Nr. 1

Abschläge Verkehrswert

174.583 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor

    84.583 €

  • Instandsetzung, Ertüchtigung, Renovierung, Räumung, Reinigung, Heizungsersatz, Gartenpflege, Treppen

    90.000 €

Lage

Müllersommer 12, 51789 Lindlar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
248.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wipperfürth
Aktenzeichen
0011 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.