Zweifamilienhaus in Lindlar - Bild 1
Zweifamilienhaus in Lindlar - Bild 2

Zweifamilienhaus in Lindlar

HausMehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 1.589 m². Es ist mit einem unterkellerten, eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut und verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1959.

Ansprechpartner:
Immobilienmanagerin Frau Laufenberg
Telefonnummer: 06101 98911 568

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
215 m²
1.153 €/m²
Grundstück
1.589 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
248.000 €
Sachwert: 422.915 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    90 m²
    Miete: 6.750 €/Jahr Marktmiete: 6.750 €/Jahr

    Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 90 m²

  • Wohnung

    vermietet
    125 m²
    Miete: 9.360 €/Jahr Marktmiete: 9.360 €/Jahr

    Wohnung 2, ca. 125 m² inkl. 5 m² Terrassenanteil

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 integrierte Garagen, pauschal

  • Gewerbe

    leerstehend
    Miete: 180 €/Jahr Marktmiete: 180 €/Jahr

    1 Stellplatz, pauschal

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Dacherneuerung mit Zwischensparrendämmung und Innenbekleidung
2008
Erneuerung Fenster und Außentüren mit Isolierverglasung
2009
Modernisierung Bäder (Armaturen, Oberflächen, Objekte)
2022
Modernisierung Brenner der Heizungsanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer W1 26,6 m²
  • Küche W1 14,2 m²
  • Schlafzimmer W1 15,7 m²
  • Gästezimmer W1 14,3 m²
  • Duschbad W1 2,8 m²
  • Gäste-WC W1 3 m²
  • Spind/Abstellraum W1 2,2 m²
  • Diele W1 7,3 m²
  • Flur W1 4,4 m²
  • Wohn-/Esszimmer W2 EG 37,9 m²
  • Küche W2 EG 9,3 m²
  • WC W2 EG 3,2 m²
  • Diele W2 EG 8,4 m²
  • Gartenterrasse 5 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer W2 DG 16,7 m²
  • Kinderzimmer 1 W2 DG 8,1 m²
  • Kinderzimmer 2 W2 DG 9,7 m²
  • Badezimmer W2 DG 3,9 m²
  • Flur W2 DG 3,9 m²
  • Diele W2 DG 5 m²

Etage -1

  • Gästezimmer W2 Sockelgeschoss 14,5 m²

Flurstücke

  • Breidenbach, Flur 4 - 1069
    1.589 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus teilweise instandsetzungs- und renovierungsbedürftig, Haustechnik teilweise veraltet, Wärmeschutz unterdurchschnittlich, Außenanlagen ungepflegt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Renovierung und Reinigung aller Räume, Beseitigung von Kleinschäden, Restarbeiten im Innenbereich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Heizungsanlage, Austausch Ölkessel, Anpassung Abgasführung und Heizkörper, Tankreinigung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Abweichungen von Bauvorlagen, unzulässige Wendeltreppe und Rettungswege, erforderliche Neuplanung und neue Treppenanlage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gartenpflege, Rückschnitt von Bäumen und Gehölzen, Wiederherstellung der Hofflächen und Beetkanten

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden am Dachflächenfenster im Dachgeschoss

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Kessel wegen GEG-Betriebsverbot zu erneuern

Grundbuch

Amtsgericht

Wipperfürth

Grundbuch

Breidenbach

Blatt

1043

Bestandsverzeichnis

  • Breidenbach, Flur 4, Flurstück 1069

    Nr. 1
    1.589 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht, Wegerecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Breidenbach Flur 4 Flurstücke 1000, 1001, 1007 (Blatt 242)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Entsorgungsleitungsrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Breidenbach Flur 4 Flurstücke 1000, 1001, 1007 (Blatt 242)

Abschläge Verkehrswert

174.583 €

  • Marktanpassung des vorläufigen Sachwerts

    84.583 €

  • Instandsetzung, Ertüchtigung, Renovierung, Räumung, Reinigung und sonstige Maßnahmen (boG)

    90.000 €

Lage

Müllersommer 12, 51789 Lindlar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
248.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wipperfürth
Aktenzeichen
0011 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.