Zweifamilienhaus in Langenschwarz

HausMehrfamilienhaus

Laut Gutachten vom 01.10.2025:
Zweifamilienhaus mit Anbau und gewerblichen Nebengebäuden

Wohn- und Nutzfläche insgesamt 658qm,
Strom-, Wasser-, Telefonanschluss vorhanden, Hanglage,
Grundstücksgröße 1747qm, Mieter vorhanden,
es konnte keine Innenbesichtigung stattfinden,
Fachwerkbau errichtet um 1874, das Fachwerkwohnhaus steht unter Denkmalschutz,
Anbau in Massivbauweise, Errichtung unbekannt

Fachwerk-Wohnhaus
Erdgeschoss (Schlafen, Bad, Kochen, Wohnen, Kinderzimmer, Diele) 88qm,
Obergeschoss (Wohnen, Kochen, Schlafen, Kinderzimmer, Bad/WC, Diele) 81qm

Anbau Wohnhaus
Erdgeschoss (Kochen, WC, Windfang, Wohnen/Diele) 33qm,
Dachgeschoss (Schlafen, Dusche, Kinderzimmer, Diele) 31qm

Gewerbe-Anbauten:
Kellergeschoss (Raum ehemals Laden, Abstellräume, Flur, Heizung, Öllager) 96qm und 47qm
WC-Herren und Damen, Flur WC, Flur 65qm
Gaststube, Nebenraum, Automatenraum, Treppenflur 151qm
Küche, Lager, Zugang, Zimmer 66qm

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
298 m²
839 €/m²
Grundstück
1747 m²
BRW: 35 €/m²
Baujahr
1874
vor 152 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1993
umfassende Sanierung und Umbau mit Nutzungsänderung, erneuerte Dacheindeckung, Fassadenanstrich, Holzverschalung

Aufteilung

Etage 1

  • Schlafen 88 m²
  • Bad 88 m²
  • Kochen 88 m²
  • Wohnen 88 m²
  • Kinderzimmer 88 m²
  • Diele 88 m²
  • Kochen 33 m²
  • WC 33 m²
  • Windfang 33 m²
  • Wohnen/Diele 33 m²

Etage 2

  • Wohnen 81 m²
  • Kochen 81 m²
  • Schlafen 81 m²
  • Kinderzimmer 81 m²
  • Bad/WC 81 m²
  • Diele 81 m²
  • Schlafen 31 m²
  • Dusche 31 m²
  • Kinderzimmer 31 m²
  • Diele 31 m²

Flurstücke

  • Langenschwarz, Flur 3 - 84/2
    1.747 m²

Zustand

mangelhaft

Der bauliche Zustand des Objekts ist überholt und instandsetzungsbedürftig. Es sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie an den Außenanlagen erforderlich. Die gewerblichen Anbauten sind überholt mit Instandhaltungsrückstau, die Außenanlagen sind ungepflegt und verwahrlost, mit vermoosten Pflasterflächen und verwilderten Bepflanzungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Baulicher Gesamtzustand aufgrund des mutmaßlich einfachen bis überholten Ausstattungsstandards sowie der teilweise abgenutzten und defekten Holzfenster als nur bedingt zeitgemäß einzustufen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gewerbliche Anbauten befinden sich in einem überholten Zustand mit entsprechendem Instandhaltungsrückstau, da seit Errichtung keine wesentlichen Modernisierungen erfolgten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen sind ungepflegt und vermitteln einen verwahrlosten Eindruck; Pflasterflächen sind stark vermoost, Bepflanzungen verwildert.

Lage

Mittelweg 1, 36151 Burghaun, Langenschwarz

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
250.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hünfeld
Aktenzeichen
0022 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.