Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und Garten-/Grünland in Brokstedt
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:
Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Brokstedt Blatt 569 BV Nr. 7
lfd. Nr. 1
Gemarkung Brokstedt, Flur 006
Flurstück 24/1, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Schulstraße 36, Größe: 5.284 m²
Flurstück 30/1, Landwirtschaftsfläche, Moorstück, Größe: 1.310 m²
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein massives, nicht unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und die andere im Dachgeschoss mit separatem Eingang. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 203 m², wovon 110 m² auf die Erdgeschosswohnung und die verbleibenden 93 m² auf die Dachgeschosswohnung entfallen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude mit Carport, Wintergarten und Schuppenbereich.
Verkehrswert: 280.000,00 €
Eingetragen im Grundbuch von Brokstedt Blatt 569 BV Nr. 8
lfd. Nr. 2
Gemarkung Brokstedt, Flur 006, Flurstück 28
Landwirtschaftliche, Moorstück
Größe: 1.802 m²
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Die landwirtschaftliche Fläche besteht aus einer Streuobstwiese und Grünland, das derzeit als wilde Wiese bezeichnet werden kann, zudem ist ein Klärteich vorhanden.
Verkehrswert: 7.200,00 €Gesamtverkehrswert: 287.200,00 €
Der Versteigerungsvermerk ist am 30.04.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Bad
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Wohn- und Essbereich
- Bad
Flurstücke
- Flur 6, Flur 6 - 34/11.219 m²
- Flur 6, Flur 6 - 30/11.310 m²
- Flur 6, Flur 6 - 28n/a m²
Zustand
gutDas Bewertungsobjekt weist keine wesentlichen wertrelevanten Mängel oder Schäden auf und befindet sich in einem durchschnittlichen, laufend instand gehaltenen Zustand mittleren Standards. Es liegen keine Hinweise auf Schimmel, Feuchtigkeit oder Risse vor. Für den nachträglichen Dachgeschossausbau fehlt eine Baugenehmigung, die jedoch grundsätzlich erteilt werden kann; die hierfür anfallenden Kosten sind wertmindernd zu berücksichtigen.
Renovierungsbedarf
mittelÜbliche Renovierungs- und kleinere Instandhaltungsmaßnahmen sind erforderlich.
Schäden
mittelFür den nachträglichen Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor, es müssen Kosten für eine Nachtragsbaugenehmigung in Höhe von ca. 5.000 € berücksichtigt werden.
Energieeffizienz
Energieträger
BRÖTJE-Brennwerttherme (ca. 3-4 Jahre alt), Solar-Thermieanlage auf dem Dach, oberirdischer Flüssiggastank von PRIMAGAS (gemietet), Solarthermieanlage mit Pufferspeichern, Frischwasserversorgung über eigenen Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage
Grundbuch
Amtsgericht
Itzehoe
Grundbuch
Grundbuch von Brokstedt
Blatt
569
Bestandsverzeichnis
Brokstedt, Flur 006, Flurstück 24/1
Nr. 75.284 m² Anteil: 1/4 (25%)Brokstedt, Flur 006, Flurstück 30/1
Nr. 81.310 m² Anteil: 1/4 (25%)Brokstedt, Flur 006, Flurstück 28
1.802 m² Anteil: 1/4 (25%)
Abschläge Verkehrswert
-5.000 €abzüglich besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
-5.000 €
Lage
Schulstraße 36, 24616 Brokstedt
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Itzehoe
- Aktenzeichen
- 0028 K 0011/ 2025
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
ZVG.comAlle Angaben ohne Gewähr.