Zweifamilienhaus mit Garage/Nebengebäude in Dettelbach
das Grundstück ist leicht trapezförmig mit einer Straßenfrontlänge vom rd. 24,00 m, einer mittleren Grundstücksbreite von rd. 24,00 m und einer mittleren Grundstückstiefe von rd. 34,50 m; nach Süden bzw. nach Südosten fallendes Gelände (Höhenunterschied von Nordwesten nach Südosten rd. 3 Meter); in extremer Hochwasserkulisse; talseitig dreigeschossiges, hangseitig zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit (nicht zu Wohnzwecken) ausgebautem Dachgeschoss Wohnfläche ca. 435 qm, Baujahr ca. 1965 (UG: Flur, Öl-Lagerraum Kellerraum, Treppenraum sowie ehem. Waschküche (heute einfaches Bad), Wohnzimmer,…
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- WC 1,4 m²
- Flur 3,8 m²
- Speisekammer 1,7 m²
- Küche 12,6 m²
- Zimmer 14,2 m²
- Flur 6,1 m²
- Zwischenflur 1,2 m²
- Bad 3,6 m²
- WC 1,5 m²
- Küche 4,6 m²
- Essplatz 10 m²
- Wohnzimmer 20 m²
- Wohnzimmer 14,4 m²
- Bad 10 m²
- Zwischenflur 1,3 m²
Zustand
mangelhaftDas Wohnhaus weist erhebliche Mängel auf, darunter Feuchtigkeitserscheinungen an Keller-Umfassungswänden, erneuerungsbedürftige Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie Fenster. Die Fassade zeigt erhebliche Putz- und Anstrichmängel. Zudem ist der Bauunterhalt stark vernachlässigt, mit praktisch keiner Sanierung oder Modernisierung seit dem Ursprungsbaujahr.
Renovierungsbedarf
hochBoden-, Wand- und Deckenbeläge erneuerungsbedürftig
Renovierungsbedarf
hochFenster größtenteils erneuerungsbedürftig
Schäden
mittelErhebliche Putz- und Anstrichmängel an der Fassade
Feuchtigkeit
hochStarke Feuchtigkeitserscheinungen an Untergeschoss-Umfassungswänden der Garage/Nebengebäude
Schäden
hochFlachdach der Garage offensichtlich undicht
Schäden
mittelGaragentorantrieb vermutlich defekt
Schäden
mittelErhebliche Anstrichmängel an Fassade und Holzteilen der Garage/Nebengebäude
Schäden
mittelTierischer Schädlingsbefall in Garage/Nebengebäude
Renovierungsbedarf
hochErheblich vernachlässigter Bauunterhalt am Wohnhaus, seit Ursprungsbaujahr praktisch keine Sanierungs-, Modernisierungs- und Pflegemaßnahmen ausgeführt
Energieeffizienz
Energieträger
Keine Zentralheizung im eigentlichen Sinn, lediglich Öl-Einzelfen mit zentraler Ölversorgung, Bad Erdgeschoss Stahlblech-Elektroheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Kitzingen
Lage
Weingartenstraße 36, 97337 Dettelbach