Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden in Pohnsdorf - Bild 1
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden in Pohnsdorf - Bild 2

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden in Pohnsdorf

Mehrfamilienhaus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Pohnsdorf Blatt 83

Gemarkung Pohnsdorf, Flur 3, Flurstück 179
Landwirtschaftsfläche, Wohnbaufläche, Seestraße 3, 5…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
260 m²
885 €/m²
Grundstück
2.592 m²
BRW: 110 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohnung Seestraße 3 (Nordseite), Nutzung vermutlich durch Eigentümer.

  • Wohnung

    vermietet

    Wohnung Seestraße 5 (Südseite), dem Vernehmen nach vom Wohnungsberechtigten bewohnt gewesen, dieser,

  • Wohnung

    leerstehend
    40.2 m²

    Einliegerwohnung im Spitzboden, besichtigt, leerstehend.

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Erneuerung des baufälligen Vorbaus/Windfangs auf der Nordseite.
1979
Windfanganbau auf der Südseite und Ausbau des Dachgeschosses zu zwei getrennten Wohnungen.
2007
Umbau und Nutzungsänderung des Spitzbodens zu Wohnzwecken mit Einbau von Dachgauben (planabweichend als Einliegerwohnung mit Außentreppe ausgeführt).
2013
Einbau einer gemeinsamen Holzpelletheizungsanlage mit dem Nachbargrundstück Seestraße 3a (Baujahr 2013/2014).

Flurstücke

  • Pohnsdorf, Flur 3 - 179
    2.592 m²

Zustand

mangelhaft

Altbau mit Reetdach, überwiegend einfache bis knapp mittlere Ausstattung; deutlich abgewitterte, erneuerungsbedürftige Dacheindeckung, vernachlässigte Außenbauteile und Außenanlagen; überdurchschnittlich hoher Investitionsbedarf, Innenzustand der Hauptwohnungen unbekannt.

  • Schäden

    hoch

    Stark abgewitterte Reetdacheindeckung mit Materialverlust, freiliegenden Binddrähten, Moos- und Algenbewuchs, Spontanvegetation; mögliche weitere Schäden durch Marder und Leckagen nicht auszuschließen

  • Schäden

    mittel

    Entwässerungsfolgeschäden im Bereich der Vorbauten, vernachlässigte Holzbauteile an Fassade und Vorbauten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pflege- und Unterhaltungszustand der hausnahen Freiflächen und Außenanlagen stark vernachlässigt; Schuppen und Holzterrassen weitgehend abgängig.

  • Schäden

    mittel

    Ehemaliger Öltanklagerraum im massiven Anbau mit Wasserfüllung, funktionslos, Rückbau erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenaufgang von Stellplätzen zum Gebäude aus Natursteinen nicht verkehrssicher begehbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Gemeinsame Holzpelletheizungsanlage mit Nachbargrundstück Seestraße 3a, im Hauswirtschaftsraum des Nachbarhauses installiert; Warmwasserbereitung dezentral elektrisch.

Grundbuch

Amtsgericht

Plön

Grundbuch

Pohnsdorf

Blatt

83

Bestandsverzeichnis

  • Pohnsdorf, Flur 003, Flurstück 179

    Nr. 4
    2.592 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) zugunsten einer Person.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Plön, Az.: 8 K 3/25); eingetragen am 21.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

90.500 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,95 und zusätzlicher Marktabschlag 0,95

    29.500 €

  • Pauschaler Sonderabschlag für überdurchschnittlichen Investitionsbedarf, Baumängel, Nichtbesichtigte

    61.000 €

Lage

Seestraße 3, 5, 24211 Pohnsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Plön
Aktenzeichen
0008 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.