Zweifamilienhaus mit einer Garage in Willich

HausMehrfamilienhaus
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer Garage, Wohnflächen (gesamt): ca. 217 qm, Ursprungsbaujahr unbekannt, Umbau: ca. 1975/1975.

Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
217 m²
1.696 €/m²
Grundstück
878 m²
BRW: 205 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
470.000 €
Sachwert: 480.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    86.613 m²
    Marktmiete: 6.510 €/Jahr

    Wohnung Haus-Nr. 159, marktübliche Miete 6,25 €/m² für 86,613 m² Wohnfläche laut Gutachten.

  • Wohnung

    vermietet
    130.758 m²
    Marktmiete: 9.765 €/Jahr

    Wohnung Haus-Nr. 160, marktübliche Miete 6,25 €/m² für 130,758 m² Wohnfläche laut Gutachten.

  • Garage

    vermietet
    116 m²
    Marktmiete: 2.088 €/Jahr

    Nebenanlagen inkl. Garage, marktübliche Miete 1,50 €/m² für 116 m² Nutzfläche laut Gutachten.

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Umbau des Wohnhauses
1977
Errichtung einer Ölfeuerungsanlage
1992
Erneuerung und Ausbau eines bestehenden Dachstuhls; Umbau in Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten

Flurstücke

  • Neersen, Flur 13 - 1249
    72 m²
  • Neersen, Flur 13 - 1270
    878 m²
  • Neersen, Flur 13 - 1271
    714 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend einfach bis mittlerer Ausstattungsstandard, Gebäude nicht fertiggestellt, erheblicher Renovierungs- und Fertigstellungsstau, vernachlässigte Außenanlagen; Beurteilung nur nach äußerem Eindruck.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erforderliche Fertigstellungsleistungen zum Innenausbau (fehlende Boden-, Wand- und Deckenbeläge, unklarer Zustand der technischen Gebäudeausrüstung).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erheblicher Renovierungsstau an der Außenfassade und sonstigen Außenbauteilen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Vernachlässigte Außenanlagen mit Instandsetzungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Art und Baujahr der Heizungsanlage unbekannt; im Gutachten als Öl-Heizung angenommen.

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Neersen

Blatt

1021

Bestandsverzeichnis

  • Neersen, Flur 13, Flurstück 1249

    Nr. 14
    72 m²

  • Neersen, Flur 13, Flurstück 1270

    Nr. 15
    878 m²

  • Neersen, Flur 13, Flurstück 1271

    Nr. 18
    714 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Mitbenutzungsrecht der Einfahrt von der Krefelder Straße für das herrschende Grundstück Flur 13 Nr. 104.

Abschläge Verkehrswert

155.000 €

  • Lärmimmission

    15.000 €

  • Fertigstellungsleistungen Innenausbau

    110.000 €

  • Renovierungsstau außen (Fassade etc.)

    25.000 €

  • Vernachlässigte Außenanlagen

    5.000 €

Lage

Hauptstraße 159, 160, 47877 Willich, Neersen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
368.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0057/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.