Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Minden - Bild 1
Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Minden - Bild 2

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Minden

HausMehrfamilienhaus
Das 807 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Doppelgarage, Bj. 1962, Um- und Ausbau des DG 1997, regelmäßige Modernisierung.
Massivbauweise, Satteldach mit Dachziegel (Ton), Holzfenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung (2012).
EG: Wohnung mit 95 m²; OG und DG: Maisonettewohnung mit 148 m²; voll unterkellert.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
243 m²
1.770 €/m²
Grundstück
807 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
424.000 €
Sachwert: 432.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95 m²
    Marktmiete: 7.980 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    148 m²
    Marktmiete: 12.432 €/Jahr

    Maisonettewohnung Ober- und Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Stellplätze in Doppelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

1998
DG-Ausbau mit Dachdämmung
2004
Fenster und Haustür erneuert
2012
Heizung erneuert (Gaszentralheizung)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 22,4 m²
  • Esszimmer EG 15,8 m²
  • Schlafzimmer EG 15,3 m²
  • Kinderzimmer EG 14,6 m²
  • Küche EG 7,4 m²
  • Bad EG 7,6 m²
  • Flur EG 6 m²
  • Terrasse EG (anteilig) 6 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG 22,8 m²
  • Esszimmer OG 16,3 m²
  • Schlafzimmer OG 16,3 m²
  • Kinderzimmer OG 15 m²
  • Küche OG 7,7 m²
  • Bad OG 7,6 m²
  • Flur OG 5,9 m²
  • Wintergarten OG (anteilig) 6,5 m²
  • Balkon OG (anteilig) 3,5 m²

Etage 2

  • Galerie/Arbeitszimmer DG 28,1 m²
  • Arbeitszimmer DG 8,7 m²
  • Bad DG 9,4 m²

Flurstücke

  • Minden, Flur 11 - 99
    807 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher baulicher Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau und leichtem Renovierungsbedarf.

  • Risse

    mittel

    Risse an der Nordfassade (Straßenansicht)

  • Schäden

    gering

    Altersentsprechende Farbabblätterungen und Putzabplatzungen im Kellergeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Minden

Grundbuch

Minden

Blatt

4971

Bestandsverzeichnis

  • Minden, Flur 11, Flurstück 99

    Nr. 6
    807 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 14

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

7.500 €

  • Bauschäden, Baumängel, Unterhaltungsbesonderheiten (Risse Fassade, Putzabplatzungen KG)

    5.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung wegen nachträglicher Baugenehmigungen (Wintergarten, erweiterter Balko

    2.500 €

Lage

Kutenhauser Straße 25 F, 32423 Minden, Nordstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
430.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Minden
Aktenzeichen
0053 K 0014/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.