Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengebäude in Malching

HausMehrfamilienhaus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengebäude,
Baujahr: Wohnhaus und Garagengebäude ca. 1973, Nebengebäude ca. 2003;
Wohnfläche ca. 182 qm,
Bruttogrundflächen: Wohnhaus 520 qm, Garage 39 qm und Nebengebäude 36 qm;
das Grundstück ist im Geltungsbereich des…

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Wohnfläche
182 m²
1.852 €/m²
Grundstück
760 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
287.270 €
Sachwert: 333.540 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    91 m²

    Erdgeschosswohnung, vom Eigentümer/Familienangehörigen genutzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    91 m²

    Obergeschosswohnung, von Familienangehörigen genutzt, Beheizung über Pelletofen

  • Garage

    selbst bewohnt
    39 m²

    Doppelgarage in Massivbauweise, Baujahr wie Wohnhaus

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    36 m²

    Nebengebäude/Gartenhaus zu Lager- und Abstellzwecken, BGF ca. 36 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Erneuerung linkes Sektionaltor Doppelgarage, Granitkleinsteinpflaster Vorfläche ca. 2014/15
2019
Erneuerung Ölzentralheizung für Erdgeschoss
2019
Erneuerung Fenster (Kunststoff, 3-fach-Verglasung)
2019
Erneuerung Bäder und Gäste-WCs im Wohnhaus

Flurstücke

  • Malching, Flur 80 - 80
    760 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrestypisches Zweifamilienhaus von ca. 1973 mit Doppelgarage und Nebengebäude, äußerlich instandgehalten, Fassadenanstrich verbraucht, energetisch nicht zeitgemäß; Obergeschoss ohne zentrale Heizungsinstallation.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassadenanstrich Wohnhaus und Garage verbraucht, Sockelputzabplatzungen an Garage, optisch verbrauchte Bauteile

  • Sonstige

    mittel

    Obergeschosswohnung ohne zentrale Heizungsinstallation, Beheizung über Pelletofen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung für Erdgeschoss, Obergeschoss über Pelletofen beheizt

Grundbuch

Amtsgericht

Passau

Grundbuch

Malching

Blatt

1559

Bestandsverzeichnis

  • Malching, Flur 80, Flurstück 80

    760 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    Lasten

    Wohnungs- und Mitbenützungsrecht für eine Person, URNr. 0308/2019; laut Amtsgericht nicht zu berücksichtigen

Abschläge Verkehrswert

16.555 €

  • Wertnachteil fehlende Heizungsinstallation Obergeschoss

    16.555 €

Lage

Eichbergring 33, 94094 Malching

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Zusammenfassung

Verkehrswert
337.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0804 K 0072/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.