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Zweifamilienhaus mit Doppelgarage u. Carport in Ingolstadt
Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport; Baujahr ca. 1965, Sanierung ca. 2013;
Wohnfläche EG ca. 103 qm
Wohnfläche OG ca. 89 qm;
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 2
- Elternschlafzimmer 17,9 m²
- Wohnzimmer 27,7 m²
- Esszimmer 8,2 m²
- Küche 8,2 m²
- Bad und WC 6,6 m²
- Kinderzimmer 11,7 m²
- Flur 8,8 m²
Zustand
ausreichendDas Wohnhaus ist ca. 60 Jahre alt und weist einen mäßigen bis durchschnittlichen baulichen Zustand auf. Es bestehen Instandhaltungsrückstände wie verwitterte Fassadenanstriche, Putzabplatzungen, Mauerwerksfeuchtigkeit mit deutlichen Verfärbungen sowie Wassereindrang durch die Kellertür. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, jedoch sind weitere Renovierungen erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelAnstrich Untersicht Dachüberstand Süd erneuerungsbedürftig
Renovierungsbedarf
mittelAnstrich Fassade insgesamt verwittert
Schäden
geringPutz unsauber an Fassadenelement Abstellraum/Garage ausgeführt
Schäden
mittelPutzabplatzung Garage Nordwestecke im Bereich Dachrinne
Feuchtigkeit
hochKelleraußentreppe mit Mauerwerksfeuchtigkeit mit deutlichen Verfärbungen und abgeplatzte Putzstellen
Feuchtigkeit
hochWassereindrang durch Kellertür
Feuchtigkeit
hochDurchgängige Mauerwerksfeuchtigkeit im Keller mit deutlichen Verfärbungen und abgeplatzte Putzstellen
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit Gastherme (Fabr. Buderus), Warmwassergewinnung ergänzend mit Solaranlage auf dem Dach
Abschläge Verkehrswert
452.343 €Alterswertminderung (linear)
382.343 €
Werteinfluss Instandhaltungsstau, Mängel, Schäden
63.000 €
Werteinfluss Geh- und Fahrtrecht (Barwert der anteiligen Instandhaltungspflicht)
7.000 €
Lage
Beilngrieser Straße 107, 85055 Ingolstadt, Oberhaunstadt