Zweifamilienhaus mit Anbauten in Lägerdorf - Bild 1
Zweifamilienhaus mit Anbauten in Lägerdorf - Bild 2

Zweifamilienhaus mit Anbauten in Lägerdorf

Mehrfamilienhaus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Lägerdorf Blatt 0332 BV Nr. 1

Gemarkung Lägerdorf, Flur 003, Flurstück 50/8
Gebäude- und Freifläche,…

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Wohnfläche
195 m²
462 €/m²
Grundstück
906 m²
BRW: 87 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
14
Jahre
Ertragswert
99.890 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    118.1 m²
    Miete: 4.980 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung

  • Wohnung

    vermietet
    76.8 m²
    Miete: 5.160 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    2 Garagen, marktübliche Miete angesetzt, derzeit nicht vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

1952
Neubau eines Lagerraumes
1954
Anbau einer Waschküche
1959
Errichtung einer Kläranlage
1961
Einbau einer Ölerzeugungsanlage
1967
Umbau von Ladenräumen zu Wohnzwecken
1972
Einbau einer Ölheizung und Öllager
1974
Anbau einer Garage mit Balkon

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 8,1 m²
  • Zimmer 1 21,5 m²
  • Zimmer 2 10,5 m²
  • Zimmer 3 8,9 m²
  • Duschbad 3,1 m²
  • Hobbyraum 12,4 m²
  • Küche 7,9 m²
  • Bad 3,5 m²
  • Büro 7,7 m²
  • Wohnzimmer 34,5 m²

Etage 1

  • Flur 4,6 m²
  • Bad 1 3,6 m²
  • Schlafzimmer 1 15,3 m²
  • Wohnzimmer 28 m²
  • Bad 2 4,7 m²
  • Schlafzimmer 2 9,3 m²
  • Küche 5 m²
  • Dachterrasse (1/4 angerechnet) 6,3 m²

Flurstücke

  • Lägerdorf, Flur 3 - 50/8
    906 m²

Zustand

mangelhaft

Instandhaltung seit Jahren vernachlässigt, diverse Feuchtigkeits- und Bauschäden, kurze wirtschaftliche Restnutzungsdauer.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage störanfällig, Austausch des Kessels empfohlen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Stellenweise aufsteigende Wandfeuchte in Erdgeschosswohnung, besonders im Ankleidezimmer/Küche.

  • Schäden

    mittel

    Mechanik einzelner Kunststofffenster defekt, lassen sich nicht ordnungsgemäß bedienen.

  • Schäden

    hoch

    Massive Risse und Undichtigkeiten an Garagen und Anbauten, Dachabdichtung provisorisch.

  • Schäden

    mittel

    Befestigung der Auffahrt erneuerungsbedürftig, Absenkungen neben Kontrollschacht, Verdacht auf Unterspülung.

  • Schimmel

    hoch

    Pilzbefall im Ankleidezimmer, Boden unter Laminat nicht mehr fest.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher Buderus Logano G115, laut Auftraggeber um 1990 installiert

Grundbuch

Amtsgericht

Itzehoe

Grundbuch

Lägerdorf

Blatt

332

Bestandsverzeichnis

  • Lägerdorf, Flur 3, Flurstück 50/8

    Nr. 1
    906 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Lasten

    Zufahrtsbaulast zugunsten Flurstück 50/7 (öffentlich-rechtliche Baulast, nicht grundbuchlich gesichert)

Abschläge Verkehrswert

32.899 €

  • Belastung durch Zufahrtsbaulast

    7.899 €

  • Instandsetzungskosten Gebäude

    25.000 €

Lage

Breitenburger Straße 13, 25566 Lägerdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
90.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Itzehoe
Aktenzeichen
0028 K 0028/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.