Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in Hohenlockstedt - Bild 1
Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in Hohenlockstedt - Bild 2

Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in Hohenlockstedt

Mehrfamilienhaus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hohenlockstedt Blatt 2707 BV Nr. 1

Gemarkung Lockstedter Lager, Flur 002, Flurstück 61/144
Gebäude- und Freifläche, Poststraße…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
160 m²
1.565 €/m²
Grundstück
632 m²
BRW: 134 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
270.401 €
Sachwert: 276.260 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    69 m²
    Miete: 7.639 €/Jahr Marktmiete: 7.728 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung inkl. Keller und Garten, 636,60 € monatlich laut Mietvertrag, Wohnfläche ca. 69 m

  • Wohnung

    leerstehend
    91 m²
    Miete: 7.644 €/Jahr Marktmiete: 7.644 €/Jahr

    Obergeschosswohnung, nach Angaben des Mieters EG derzeit leer bzw. eigengenutzt durch Eigentümer; im

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage, 50 € monatlich, Miete auch für andere Garage angesetzt (insgesamt 2 Garagen)

  • Garage

    vermietet

    Miete in obiger Garagenposition zusammengefasst

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung der Fenster, zumindest im Erdgeschoss

Flurstücke

  • Lockstedter Lager, Flur 2 - 61/144
    632 m²

Zustand

befriedigend

Erdgeschosswohnung gepflegt und laufend instand gehalten, keine wesentlichen wertrelevanten Mängel. Obergeschosswohnung nicht besichtigt. Garagen mit Feuchtigkeits- und Fugenmängeln, einige gebrochene Platten am Aufgang zur Obergeschosswohnung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte Spuren an Dachunterseiten der rechten Garage, stockfleckenartige bzw. feuchte Spuren.

  • Schäden

    mittel

    Ausbröckelnde Fugen an der linken Garage.

  • Schäden

    mittel

    Gebrochene Platten im Bereich des Aufgangs zur Obergeschosswohnung vor der Haustür.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Obergeschosswohnung nicht besichtigt, daher möglicher Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf unbekannter Höhe.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Gasbefeuerte WOLF-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung, Alter ca. 30 Jahre laut Gutachten; ursprüngliche Baubeschreibung nennt Ölheizung, aktuell laut Gutachten Gas.

Grundbuch

Amtsgericht

Itzehoe

Grundbuch

Hohenlockstedt

Blatt

2707

Bestandsverzeichnis

  • Lockstedter Lager, Flur 002, Flurstück 61/144

    Nr. 1
    632 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Itzehoe, Az. 28 K 14/26, eingetragen am 31.03.2026.

Abschläge Verkehrswert

30.358 €

  • Risikoabschlag wegen nicht besichtigter Obergeschosswohnung und Instandhaltungsrückständen Garagen

    30.358 €

Lage

Poststraße 4, 25551 Hohenlockstedt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
250.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Itzehoe
Aktenzeichen
0028 K 0014/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.