Zweifamilienhaus in Köln - Bild 1
Zweifamilienhaus in Köln - Bild 2

Zweifamilienhaus in Köln

HausMehrfamilienhausSonstiges
Zweifamilienhaus in 50767 Köln (Pesch), Marienstraße 23.
Das Objekt ist einseitig angebaut, vollunterkellert, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem unbeheizten Wintergarten sowie einem Carport bebaut.
Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 im EG beträgt ca. 76 m², die Wohnfläche der Wohnung Nr. 2 im 1. OG ca. 68 m², die Grundstücksgröße beträgt 580 m².
Das Wohnhaus wurde ca. 1967…

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Wohnfläche
144 m²
3.438 €/m²
Grundstück
580 m²
BRW: 760 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
509.000 €
Sachwert: 495.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    76 m²
    Marktmiete: 8.208 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss, inkl. Wintergarten und Terrasse

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    68 m²
    Marktmiete: 6.936 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2 Obergeschoss, inkl. Balkon

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    Carport/überdachte Abstellfläche an der Longericher Straße

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Erneuerung der Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
2002
Einbau Gastherme

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer Whg. 1 20,8 m²
  • Schlafzimmer Whg. 1 16,3 m²
  • Kinderzimmer Whg. 1 11,7 m²
  • Küche Whg. 1 7,2 m²
  • Diele Whg. 1 3,8 m²
  • Flur Whg. 1 2,1 m²
  • Badezimmer Whg. 1 4 m²
  • Wintergarten Whg. 1 (50 % angerechnet) 8,4 m²
  • Terrasse Whg. 1 (25 % angerechnet) 1,9 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer Whg. 2 20,7 m²
  • Schlafzimmer Whg. 2 16,3 m²
  • Kinderzimmer Whg. 2 11,8 m²
  • Küche Whg. 2 7,2 m²
  • Diele Whg. 2 3,8 m²
  • Flur Whg. 2 2,1 m²
  • Badezimmer Whg. 2 4,1 m²
  • Balkon Whg. 2 (25 % angerechnet) 1,5 m²

Flurstücke

  • Esch, Flur 5 - 2012
    580 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher Allgemeinzustand mit teilweisen Modernisierungen; Heizung vermutlich zu erneuern, diverse Instandhaltungsarbeiten an Dach, Balkon, Carport und Innenausbau erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Gastherme/Heizung funktioniert laut Eigentümer derzeit nicht (vermutlich defekte Steuerung).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Badewanne und Fliesen im Badezimmer der Wohnung Nr. 2 baualtersentsprechend und erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Dachdämmung im Dachgeschoss in Teilbereichen gelöst.

  • Schäden

    mittel

    Fliesenfugen des Balkonbelags stark vermoost, Holzverkleidung des Balkongeländers verwittert.

  • Schäden

    mittel

    Stahltor des Carports defekt.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlende Rauchwarnmelder in beiden Wohnungen, Nachrüstung erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme, Heizung laut Eigentümer derzeit funktionslos (vermutlich defekte Steuerung).

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Esch

Blatt

8627

Bestandsverzeichnis

  • Esch, Flur 5, Flurstück 2012

    Nr. 1
    580 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (92 K 8/25), eingetragen am 11.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

12.000 €

  • Instandhaltungsrückstand, defekte Heizung, Balkon- und Dachgeschossmängel, defektes Carporttor, fehl

    12.000 €

Lage

Marienstr. 23, 50767 Köln, Pesch

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Zusammenfassung

Verkehrswert
495.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0008/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.