Zweifamilienhaus in Köln
Das Objekt ist einseitig angebaut, vollunterkellert, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem unbeheizten Wintergarten sowie einem Carport bebaut.
Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 im EG beträgt ca. 76 m², die Wohnfläche der Wohnung Nr. 2 im 1. OG ca. 68 m², die Grundstücksgröße beträgt 580 m².
Das Wohnhaus wurde ca. 1967…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
48.8 m²Wohnung Nr. 1, Lage Erdgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer (ca. 20,80 m²), Schlafzimmer (ca. 16,30 m²
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 20,8 m²
- Schlafzimmer 16,3 m²
- Kinderzimmer 11,7 m²
- Schlafzimmer 16,3 m²
- Kinderzimmer 11,7 m²
- Küche 7,2 m²
- Diele 3,8 m²
- Flur 2,1 m²
- Badezimmer 4 m²
Zustand
Im Gutachten werden nur die Baumängel oder Bauschäden beschrieben, die offensichtlich und zerstörungsfrei bei der Ortsbesichtigung erkennbar waren. Es handelt sich um eine rein visuelle Untersuchung ohne Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen. Die Beschreibung stellt kein Bauschadensgutachten dar, und es wird pauschal eine Wertminderung infolge vorhandener Mängel geschätzt.
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme (Herstellungsjahr ca. 2002), Rippen- und Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasserbereitung über Heizung
Abschläge Verkehrswert
12.000 €Instandhaltungsarbeiten und sonstige Beanstandungen
12.000 €
Lage
Marienstr. 23 , 50767 Köln, Pesch