Zweifamilienhaus in Detmold - Bild 1
Zweifamilienhaus in Detmold - Bild 2

Zweifamilienhaus in Detmold

HausMehrfamilienhausSonstiges
Laut Gutachten: Wohnhaus mit 2 - 3 Wohneinheiten in guter Wohnlage, Whg. 1 ca. 85,6 qm, Whg. 2 ca. 76,6 qm, ggfls. 3. Whg. im Anbau möglich, Keller.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
162 m²
2.250 €/m²
Grundstück
897 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    85.6 m²

    Wohnung I Hochparterre, guter Zustand

  • Wohnung

    leerstehend
    76.6 m²

    Wohnung II Obergeschoss, modernisierungsbedürftig

  • Wohnung

    leerstehend

    Wohnnutzung im rückwärtigen Anbau, eher ergänzende Nutzung, baurechtlich nicht gesichert

Instandhaltung & Modernisierung

1979
Teilweiser Einbau von Kunststofffenstern (ca. 1978/80)
1990
Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung der Dachflächen und der obersten Geschossdecke
2000
Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (WHG I)
2022
Verrohrung des Schornsteins/Kamins

Flurstücke

  • Detmold, Flur 16 - 467
    897 m²

Zustand

befriedigend

Altbau von 1906 mit Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, teilweise modernisierte Bereiche, energetischer Standard nicht zeitgemäß, Feuchtigkeitsschäden im Keller und am Schornstein, Putz- und Fassadenschäden, Anbau mit Putzschäden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzschäden im Kellergeschoss infolge eindringender Feuchtigkeit, Feuchteschäden im Bereich des Schornsteins, Feuchteschäden im Bereich Eingangssituation Anbau und Wasserkessel im Keller

  • Schäden

    mittel

    Korrosionserscheinungen an Stahlträger/Kappendecke im Kellerbad, witterungsbedingte Schäden an Holzstütze im Terrassenbereich, Putz- und Anstrichschäden an Fassade und im Kellergeschoss, Putzschäden W

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Fassade und im Deckenbereich des Dachgeschosses

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Oberflächenbeläge im Obergeschoss verbraucht, Tapeten im Dachgeschoss teilweise lose, Anbau mit Putzschäden innen und außen, modernisierungsbedürftige Wohnung im Obergeschoss

  • Sonstige

    mittel

    Asbesthaltige Baustoffe (z.B. Faserzementverkleidung am Anbau) können nicht ausgeschlossen werden; unterschiedliche Bodenniveaus im Übergang Hauptgebäude/Anbau; Investitionszwang insgesamt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Buderus; Warmwasserbereitung über gasbetriebene Speicher im Kellergeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Detmold

Grundbuch

Detmold

Blatt

554

Bestandsverzeichnis

  • Detmold, Flur 16, Flurstück 467

    Nr. 1
    897 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Eigentumsverschaffung für eine dritte Person auf dem 1/2 Anteil eines Miteigentümers, eingetragen am 26.08.1986

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, eingetragen am 14.01.2026

Abschläge Verkehrswert

57.000 €

  • Baumängel und Feuchtigkeitsschäden Keller und Schornstein

    10.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung durch gefangene Räume

    12.000 €

  • Baurechtliche Risiken Dachgeschossausbau und Anbau, mögliche Asbestbelastung

    20.000 €

  • Nutzungswert Dachgeschoss trotz fehlender Genehmigung

    15.000 €

Lage

Marienstr. 11, 32756 Detmold

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
365.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Detmold
Aktenzeichen
0021 K 0064/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.