Zweifamilienhaus in Detmold
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Einheiten
Wohnung
leerstehend85.6 m²Wohnung I Hochparterre, guter Zustand
Wohnung
leerstehend76.6 m²Wohnung II Obergeschoss, modernisierungsbedürftig
Wohnung
leerstehendDachgeschosswohnung, baurechtlich nicht gesichert
Wohnung
leerstehendWohnnutzung im rückwärtigen Anbau, eher ergänzende Nutzung, baurechtlich nicht gesichert
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Detmold, Flur 16 - 467897 m²
Zustand
befriedigendGesamtgebäude normal ansprechend, jedoch Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; energetischer Standard nicht zeitgemäß, Feuchtigkeitsschäden im Keller und am Schornstein, Putz- und Fassadenschäden, Anbau mit Putzschäden und Faserzementverkleidung.
Feuchtigkeit
mittelPutzschäden im Kellergeschoss infolge eindringender Feuchtigkeit, Feuchteschaden im Bereich des Schornsteins, Wasserkessel- und Feuchteschäden im Keller
Risse
mittelRissbildungen im Deckenbereich des Dachgeschosses, Fassade mit Rissbildungen
Schäden
mittelKorrosionserscheinungen an Stahlträger/Kappendecke im Kellerbad, witterungsbedingte Schäden an Holzstütze im Terrassenbereich, Fugenbewuchs Balkonbelag, Putz- und Anstrichschäden an Fassade und im KG,
Renovierungsbedarf
mittelOberflächenbeläge im Obergeschoss verbraucht, Tapeten im Dachgeschoss z.T. lose, modernisierungsbedürftige Wohnung im Obergeschoss, Anbau mit Putzschäden innen und außen, Investitionszwang insgesamt
Sonstige
mittelAsbestbelastung aufgrund Faserzementverkleidung nicht ausgeschlossen; baurechtlich nicht gesicherter Dachgeschossausbau und Anbau; unterschiedliche Bodenniveaus im Übergang Bad Hauptgebäude/Anbau (ge
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Buderus, Umstellung von Öl auf Gas vor wenigen Jahren; Warmwasserbereitung über gasbetriebene Speicher im Keller
Grundbuch
Amtsgericht
Detmold
Grundbuch
Detmold
Blatt
554
Bestandsverzeichnis
Detmold, Flur 16, Flurstück 467
Nr. 1897 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 2Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Eigentumsverschaffung auf dem 1/2 Anteil eines Miteigentümers, eingetragen am 26.08.1986
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 14.01.2026
Abschläge Verkehrswert
42.000 €Baumängel und Feuchtigkeitsschäden Keller und Schornstein
10.000 €
Wirtschaftliche Wertminderung durch gefangene Räume (ca. 3 %)
12.000 €
Baurechtlich nicht gesicherter Dachgeschossausbau und Anbau, mögliche Asbestbelastung (pauschal 5 %)
20.000 €
Lage
Marienstr. 11, 32756 Detmold