Zweifamilienhaus in Bad König - Bild 1
Zweifamilienhaus in Bad König - Bild 2

Zweifamilienhaus in Bad König

HausMehrfamilienhaus
mit Zweifamilienhaus und Doppelcarport bebautes Grundstück

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
206 m²
2.719 €/m²
Grundstück
509 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
2011
vor 15 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
58
Jahre
Ertragswert
604.558 €
Sachwert: 617.198 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    98.14 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    Erdgeschoss-Wohnung, familiäre Vermietung, angegebene Ist-Miete 600 €/Monat, marktüblich 800 €/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    107.8 m²
    Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    Obergeschoss-Wohnung, marktübliche Miete 1.000 €/Monat; tatsächlicher Vermietungsstatus im Gutachten

  • Stellplatz

    vermietet

    2 Stellplätze im Doppelcarport, 1 Stellplatz im Freien; Nutzung in Wohnungsmieten enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Einbauküchen in beiden Wohnungen, Elektrogeräte teilweise bereits vorhanden

Flurstücke

  • Bad König, Flur 2 - 647
    509 m²

Zustand

gut

Ausstattung insgesamt gut, baulicher Zustand und haustechnische Anlagen im Wesentlichen durchschnittlich; einzelne bautechnische Beanstandungen vorhanden

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden im Bereich der Dusche in der Erdgeschoss-Wohnung, Ursache und Ausmaß unklar

  • Schäden

    mittel

    Geländer an der Treppe zum Dachgeschoss in der Obergeschoss-Wohnung fehlt

  • Schäden

    gering

    Verkleidung des Podests der Außentreppe und Sockelverkleidung einer Stützmauer beschädigt

  • Sonstige

    mittel

    Beheizung über die Luft-Wasser-Wärmepumpe funktioniert nach Mieterangabe unzureichend, mittelfristiger Austausch erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Beheizung funktioniert nach Mieterangabe unzureichend, mittelfristiger Austausch zu erwarten

Grundbuch

Amtsgericht

Michelstadt

Grundbuch

Bad König

Blatt

4659

Bestandsverzeichnis

  • Bad König, Flur 2, Flurstück 647

    Nr. 1
    509 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Bautechnische Beanstandungen

    40.000 €

  • Minderertrag durch familiäre Vermietung

    10.000 €

Lage

Magdeburger Straße 16, 64732 Bad König

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Zusammenfassung

Verkehrswert
560.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Michelstadt
Aktenzeichen
0023 K 0009/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.