Zweifamilienhaus in Lünen
HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus nebst Garage - in der Rechtsform eines Erbbaurechts, in 44532 Lünen, Lilienweg 22. Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Pläne lagen dem Gutachter nicht vor. Nach Angaben der Eigentümer während eines Ortstermins: Baujahr je ca. 1972, Wohnfläche ca. 188 qm.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Wohnfläche
188 m²
1.601 €/m²
Grundstück
450 m²
BRW: 275 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
28
Jahre
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Zustand
mangelhaftDer Gutachter stellt Putzrisse an der Gebäudefassade, Fliesenschäden an den Terrassenfliesen sowie abgesacktes Verbundsteinpflaster fest. Weitere Schäden und Mängel sind aufgrund fehlenden Zutritts unbekannt. Es besteht somit ein erkennbarer Instandsetzungsbedarf.
Risse
mittelPutzrisse an der Gebäudefassade
Schäden
geringFliesenschäden an Terrassenfliesen
Schäden
mittelVerbundsteinpflaster zum Teil abgesackt
Energieeffizienz
Energieträger
Öl
Ölzentralheizung, nicht mehr aus dem baulichen Ursprung
Abschläge Verkehrswert
51.000 €Sicherheitsabschlag wegen mangelndem Zugang und Unwägbarkeiten im Zustand und Ausbau der Immobilie
51.000 €
Lage
Lilienweg, 44532 Lünen, Horstmar
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