Zweifamilienhaus in Eitorf

HausMehrfamilienhaus
Freistehendes Zweifamilienwohnhaus in Hanglage mit zwei integrierten Garagen im Untergeschoss. Baujahr 1973. Wohnflächen 2 x ca. 80 m². Raumaufteilung vermutlich: OG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spind/Abstellraum, Bad, Balkon; EG: Wohnraum, Schlafräume, Küche, Bad, Diele/Flur; KG: 2 Garagen.
Grundstücksgröße 372 m².
Lage: Leienbergstraße 27, 53783 Eitorf-Ort.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
159 m²
1.683 €/m²
Grundstück
372 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
268.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    79.61 m²
    Miete: 6.926 €/Jahr Marktmiete: 6.926 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    79.61 m²
    Miete: 6.926 €/Jahr Marktmiete: 6.926 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    2 integrierte Garagen im Untergeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum
  • Schlafräume
  • Küche
  • Bad
  • Diele/Flur

Etage 1

  • Diele
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Spind/Abstellraum
  • Bad
  • Balkon

Etage -1

  • Garage 1
  • Garage 2

Flurstücke

  • Eitorf, Flur 33 - 192
    372 m²

Zustand

befriedigend

Dem Baujahr entsprechender, teilweise instandsetzungsbedürftiger Zustand mit unfertigen Fassadenbereichen und Rückbauspuren des ehemaligen Anbaus; Innenzustand unbekannt, nur Außenbesichtigung möglich.

  • Schäden

    mittel

    Unfertige Fassadenbereiche infolge Rückbau früheren Anbaus (fehlender Oberputz, offene Wandanschlüsse, provisorische Abdeckungen, Mauerwerksreste).

  • Schäden

    mittel

    Rückstände früherer Bebauung im Abrissbereich (Fundament- und Treppenreste, unebene und unbefestigte Geländeoberfläche).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alters- und witterungsbedingte Fassadenspuren, teilweise instandsetzungsbedürftiger Gesamtzustand; Modernisierungen nicht durchgängig feststellbar.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Hangseitiger Sockelbereich potenziell feuchtegefährdet, ohne konkret sichtbare Schäden.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Eitorf

Blatt

4145

Bestandsverzeichnis

  • Eitorf, Flur 33, Flurstück 192

    Nr. 10
    372 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Siegburg 42 K 54/2025), eingetragen am 17.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

17.555 €

  • Wertminderung wegen Rückbau- und Fassadenfolgen sowie eingeschränkter Geländesituation

    10.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    7.555 €

Lage

Leienbergstraße 27, 29, 53783 Eitorf, Ort

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Zusammenfassung

Verkehrswert
268.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0054/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.