Zweifamilienhaus in Freudenberg - Bild 1
Zweifamilienhaus in Freudenberg - Bild 2

Zweifamilienhaus in Freudenberg

HausMehrfamilienhaus

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Freudenberg
Gemarkung: Freudenberg
Flurstück: 194/20
Wirtschaftsart und Lage: Wohnhaus, Nebengebäude, Hofraum, Garten
Anschrift: Siedlung HsNr. 28
Hektar: 0,1074
Blatt: 467

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Objektanschrift: Lärchenweg 3, 92272 Freudenberg; Zweifamilienhaus (Baujahr 1975) samt Doppelgarage; Wohnfläche: Untergeschoss ca. 127 qm; Erdgeschoss ca. 141 qm; teilmodernisiert; Gasheizung Baujahr 2019 (ggf. geleast); diverser Instandhaltungsstau erkennbar

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Wohnfläche
268 m²
1.461 €/m²
Grundstück
1.074 m²
​
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
430.000 €
Sachwert: 421.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    126.5 m²

    Wohnung 1 Untergeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    141.15 m²

    Wohnung 2 Erdgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    30 m²

    Doppelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Einbau Gas-Zentralheizung

Flurstücke

  • Freudenberg, Flur 194 - 194/20
    1.074 m²

Zustand

befriedigend

Älteres, teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, baujahrestypische, energetisch überholte Bausubstanz, sichtbarer Instandhaltungsstau und einzelne Bauschäden, Nutzung für einfache bis mittlere Wohnansprüche.

  • Risse

    mittel

    Risseschäden an der Fassade im Übergang zur Balkonstütze Erdgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Wänden der Doppelgarage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau, teils sanierungsbedürftiger Gebäudebestand, überwiegend alte, energetisch nicht mehr zeitgemäße Bausubstanz

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, vermutlich Brennwert, ggf. geleast, vermutlich Flüssiggas

Grundbuch

Amtsgericht

Amberg

Grundbuch

von Freudenberg

Blatt

467

Bestandsverzeichnis

  • Freudenberg, Flur 194, Flurstück 194/20

    Nr. 1
    1.074 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk (1 K 5/25)

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Zwei Buchgrundschulden, für Verkehrswertermittlung nicht relevant

Abschläge Verkehrswert

9.000 €

  • Belastungswert nicht grundbuchlich gesichertes Stromleitungsrecht auf Nachbargrundstück

    9.000 €

Lage

Lärchenweg 3, 92272 Freudenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
391.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Amberg
Aktenzeichen
0001 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.