Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Soest - Bild 1
Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Soest - Bild 2

Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Soest

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteLand- und ForstwirtschaftGrundstückSonstiges
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle im Außenbereich bestehend aus einem unterkellerten, 2 1/2 -geschossigen Einfamilienhaus ( Bj. ca.1952) mit Haupt - und Einliegerwohnung, dem ehem. Viehhaus, der alten Remise ( je Bj. ca. 1950) und der neuen Remise ( BJ.ca. 1981). Der landwirtschaftliche Betrieb wurde ca. 2008 aufgegeben.
Die Hauptwohnung ( EG/OG/DG) besteht aus 8 Zimmern, Wohnküche, 3 Bäder, WC, HWR, Balkon ( ca 227 qm Wf.) zzgl. Nutzflächen im KG. Die Einliegerwohnung ( EG/OG) umfasst…

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Wohnfläche
324 m²
1.148 €/m²
Grundstück
4.847 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1951
vor 75 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
348.000 €
Sachwert: 408.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    227 m²

    Hauptwohnung im Einfamilienhaus/Zwischenbau, EG/OG/DG, 8 Zimmer, Wohnküche, 3 Bäder, WC, HWR, Balkon

  • Wohnung

    vermietet
    97 m²

    Einliegerwohnung im Zwischenbau, EG/OG, 4 Zimmer, Küche, Bad

  • Gewerbe

    vermietet
    754 m²

    Ehemaliges Viehhaus, heute Lagerflächen, tlw. vermietet

  • Gewerbe

    vermietet
    124 m²

    Alte Remise, Lagerflächen, EG vermietet

  • Gewerbe

    vermietet
    119 m²

    Neue Remise, Nutzfahrzeuggarage mit 3 Stellplätzen bzw. Lager, tlw. vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Modernisierung des Bades der Einliegerwohnung
2024
Modernisierung Innenausbau Einliegerwohnung (Wand-, Decken- und Bodenbeläge, Innentüren)

Flurstücke

  • Katrop, Flur 4 - 119
    4.847 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und Nebengebäude mit durchschnittlichem bis überdurchschnittlichem Unterhaltsstau, Feuchtigkeitsschäden im Keller und Dachundichtigkeiten; energetisch nicht modernisiert.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Div. Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss des Wohnhauses durch eindringende bzw. aufsteigende Feuchtigkeit.

  • Schäden

    mittel

    Undichtigkeiten der Dacheindeckung mit gerissenen Mörtelfugen; daraus resultierende Wasserschäden in Wohnräumen.

  • Schimmel

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden mit Schimmelbefall im Bad der Einliegerwohnung aufgrund undichter Dacheindeckung.

  • Schäden

    mittel

    Mauerwerksrisse im ehemaligen Viehhaus aufgrund maschineller Erschütterungen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überdurchschnittlicher Unterhaltsstau im Wohnhaus (insbesondere Bäder, Heizung, Dach) sowie in Viehhaus und alter Remise; durchschnittlicher Unterhaltsstau in neuer Remise und Außenanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Sieger B-50, 3 Stahltanks 3.000 l; Heizung funktioniert unregelmäßig und muss bei Eigentümerwechsel erneuert werden.

Grundbuch

Amtsgericht

Soest

Grundbuch

Soest

Blatt

948

Bestandsverzeichnis

  • Katrop, Flur 4, Flurstück 119

    Nr. 11
    4.847 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 4

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Lage

Katroper Weg 84, 59494 Soest, Katrop

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Zusammenfassung

Verkehrswert
372.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Soest
Aktenzeichen
0008 K 0020/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.