Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Glaam - Bild 1
Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Glaam - Bild 2

Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Glaam

HausMehrfamilienhausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Grundstücke, einheitlich bebaut mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Ein-/Zweifamilienwohnhaus (DG nicht ausgebaut) sowie einer Scheune. Wohnfläche im EG und OG ca. 203 qm. Natursteinkeller ca. 1700 errichtet, Neubau von Wohnhaus und Scheune in Massivbauweise in 1972, Wohnhausaufstockung in 1977. Unterhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf sind vorhanden. Das Scheunengebäude ist auf das gemeindeeigene Flurstück 80 überbaut worden.

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Wohnfläche
203 m²
700 €/m²
Grundstück
3.061 m²
BRW: 18 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
149.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    203 m²
    Marktmiete: 13.154 €/Jahr

    Wohnfläche 203 m², angesetzte Marktmiete 5,40 €/m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    107 m²
    Marktmiete: 1.284 €/Jahr

    Nutzflächen 107 m², angesetzte Marktmiete 1,00 €/m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Scheune/Garage pauschal 100 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Modernisierung Wohnhaus, Beginn Zeitraum 1995-2000 (Heizung, Fenster, sonstige Modernisierungen)
2000
Abschluss Modernisierungszeitraum 1995-2000, Einbau Flüssiggasheizung mit Solarunterstützung, Kunststoffisolierglasfenster

Flurstücke

  • Ransbach, Flur 17 - 30
    1.680 m²
  • Ransbach, Flur 17 - 36/1
    942 m²
  • Ransbach, Flur 17 - 37
    439 m²

Zustand

ausreichend

Einfache bis mittlere Ausstattung, Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, Baumängel und Bauschäden mit ca. 55.000 Euro am Wohnhaus und 35.000 Euro an der Scheune bewertet.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden

  • Schäden

    mittel

    Risse und Öffnungen im Mauerwerk und Beton

  • Schäden

    mittel

    Dach- und Klempnerschäden an Ziegeln, Dachrinne, Blechen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenputz- und Trockenbauarbeiten erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung bzw. Instandsetzung von Bodenbelägen, Silikonfugen, Fliesen, PVC, Teppich

  • Schäden

    gering

    Nachstellen und Einpassen von Türen und Fenstern erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten innen

  • Schäden

    mittel

    Holzarbeiten am Dachstuhl erforderlich

  • Schäden

    gering

    Heizungswartung und hydraulischer Abgleich erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Elektroinstallation (Absicherung etc.) zu überarbeiten

  • Sonstige

    mittel

    Sonstige unvorhergesehene Mängel pauschal berücksichtigt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Flüssiggasheizung Vaillant mit Solarunterstützung, Warmwasserspeicher ca. 1000 l, oberirdischer Flüssiggastank im Garten

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Grundbuch

Ransbach

Blatt

1136

Bestandsverzeichnis

  • Ransbach, Flur 17, Flurstück 30

    Nr. 1
    1.680 m²

  • Ransbach, Flur 17, Flurstück 36/1

    Nr. 2
    942 m²

  • Ransbach, Flur 17, Flurstück 37

    Nr. 3
    439 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Abwasserleitungsrecht, Nr. 1 betreffende Flurstücke Nr. 2 und 3

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Bad Hersfeld 4 K 2/25, eingetragen am 17.02.2025, betreffende Flurstücke Nr. 1, 2 und 3

Abschläge Verkehrswert

15.635 €

  • Überbauung Gemeindestraße Flurstück 30

    2.185 €

  • Hangsicherungsfläche Flurstück 36/1

    2.250 €

  • Kanalanschluss, Energiekennwert Flurstück 37

    11.200 €

Lage

Am Sandacker 8, 36284 Hohenroda, Glaam

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Zusammenfassung

Verkehrswert
142.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.