Zweifamilienhaus in Berlin - Bild 1
Zweifamilienhaus in Berlin - Bild 2

Zweifamilienhaus in Berlin

HausMehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus mit Einzelgarage im Rohbauzustand. Gesamtwohnfläche ca. 488 m². Das Versteigerungsobjekt ist mit zwei Grundschulden in Höhe von insgesamt 1.000.000,00 € belastet, welche von einem Ersteher nach den derzeitigen Versteigerungsbedingungen zu übernehmen sind.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
448 m²
3.158 €/m²
Grundstück
1.101 m²
BRW: 750 €/m²
Baujahr
1898
vor 128 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    307 m²

    Wohnung Nr. 1, Erd- und Obergeschoss, im Rohbauzustand

  • Wohnung

    leerstehend
    141 m²

    Wohnung Nr. 2, Dachgeschoss, im Rohbauzustand

  • Garage

    leerstehend
    45 m²

    Einzelgarage im unfertigen Bauzustand

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 51,4 m²
  • Wintergarten 20,3 m²
  • Küche 23,4 m²
  • Dusche/WC 6,7 m²
  • Schlafzimmer 17,8 m²
  • Innenflur 8,2 m²
  • Eingangsbereich 30,7 m²

Etage 1

  • Zimmer 4 26,7 m²
  • Zimmer 5 17,1 m²
  • Zimmer 6 29,2 m²
  • Zimmer 7 19,9 m²
  • Ankleide 6,9 m²
  • Ankleide 4,1 m²
  • Bad/WC 14,6 m²
  • Gäste/WC 3,3 m²
  • Flur 12,4 m²
  • Terrasse 22 m²
  • Balkon 3,3 m²
  • Balkon 3,3 m²

Etage 2

  • Wohnzimmer 48 m²
  • Schlafzimmer 17,4 m²
  • Kinderzimmer 13,3 m²
  • Küche 27,8 m²
  • Bad/WC 23,3 m²
  • Flur 5,2 m²
  • Eingangsbereich 4,4 m²
  • Balkon 3,3 m²

Flurstücke

  • Lichtenrade, Flur 1 - 1578
    1.101 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude und Garage befinden sich im unfertigen Umbau- bzw. Rohbauzustand; umfangreiche Restbauleistungen im Rohbau und Ausbau erforderlich, Außenanlagen unvollständig, Medienanschlüsse fehlen weitgehend.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude im Rohbauzustand mit fehlenden Treppen, unvollständigem Dach- und Fassadenausbau, fehlenden Außentüren und Innenausbau.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Haustechnik nur teilweise vorhanden; Gastherme und teilweise Fußbodenheizung installiert, Elektroinstallation für "Intelligentes Haus" unvollständig, Weiterbau mit erhöhtem Risiko und möglichen Rückbä

  • Sonstige

    mittel

    Außenanlagen unvollständig, Garten verwildert, provisorische oder beschädigte Einfriedungen, Gräben und Bauschutt im Frontbereich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme mit Warmwasser, teilweise Fußbodenheizung im Rohbauzustand

Grundbuch

Amtsgericht

Kreuzberg

Grundbuch

Lichtenrade

Blatt

16692

Bestandsverzeichnis

  • Lichtenrade, Flur 1, Flurstück 1578

    1.101 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, eingetragen am 13.11.2023.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Zwei Grundschulden in Höhe von insgesamt 1.000.000 € laut Terminsbestimmung, vom Ersteher zu übernehmen.

Lage

Krusauer Straße 39, 12305 Berlin, Lichtenrade

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.415.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kreuzberg
Aktenzeichen
0030 K 0022/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.