Zweifamilienhaus in Nidda
KI Dokumentenanalyse
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Flurstücke
- Nidda, Flur 1 - 715365 m²
Zustand
Das Gutachten stellt fest, dass keine gesonderte Schadensaufnahme erfolgte und Baumängel nur zerstörungsfrei erkennbar erfasst wurden. Es handelt sich nicht um ein Schadensgutachten, daher sind detaillierte Aussagen zu Renovierungsbedarf oder Schäden nicht möglich. Die Funktionsfähigkeit der Bauteile und Installationen wurde nicht geprüft, jedoch wird deren Funktionsfähigkeit unterstellt.
Feuchtigkeit
mittelSockel aus Glattputz zeigt stellenweise aufsteigende Feuchte
Schäden
geringWandputz mit Anstrich ist stellenweise vergraut bzw. unvollständig
Renovierungsbedarf
geringEntwässerung aus Zinkblech bzw. Kunststoff weist teilweise unsaubere Detailausführung auf
Renovierungsbedarf
geringFenster haben veraltete Kunststoff-Rollläden, Dämmung der Kästen ist unklar
Energieeffizienz
Energieträger
möglicherweise Gasheizung (neueres Stahlrohr in Kamin erkennbar)
Grundbuch
Blatt
4420
Bestandsverzeichnis
Nidda, Flur 1, Flurstück 715
Nr. 1365 m²
Abschläge Verkehrswert
38.500 €Mietabschlag von 10% auf den jährlichen Reinertrag über 5 Jahre
6.500 €
Unmittelbar erforderliche Arbeiten zur Fertigstellung bzw. Schadensbeseitigung (Pauschalansatz)
30.000 €
Lage im Sanierungsgebiet (Pauschalansatz: 5% des Bodenwerts)
2.000 €
Lage
Krötenburgstraße 5, 63667 Nidda