Zweifamilienhaus in See

HausMehrfamilienhaus
93326 Abensberg, Kreittmayrstraße 12a: Zweifamilienhaus mit Kellergarage, Wohnfläche ca. 122,83 qm, Baujahr ca. 1962, Grundstücksgröße: 510 qm.

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Wohnfläche
123 m²
2.565 €/m²
Grundstück
510 m²
BRW: 390 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    74.81 m²

    Zweifamilienhaus, keine Mietverhältnisse bekannt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    48.02 m²

    Wohnung im Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Erneuerung der Heizungsanlage
2016
Austausch der Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 22,9 m²
  • Schlafzimmer EG 17,1 m²
  • Kinderzimmer EG 12,1 m²
  • Flur EG 6,3 m²
  • Bad EG 4,4 m²
  • Küche EG 13 m²
  • Loggia EG 1,3 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer DG 15,5 m²
  • Schlafzimmer DG 16,5 m²
  • Flur DG 6,3 m²
  • Küche DG 7,8 m²
  • Bad/WC DG 2,7 m²
  • Balkon DG 0,8 m²

Flurstücke

  • Offenstetten, Flur 591 - 591/1
    510 m²

Zustand

befriedigend

Außenanlagen und Fassaden überaltert und teilweise unfertig; Innenbereich laut Fotos modernisiert und im ordnungsgemäßen Unterhaltungszustand angenommen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen alt, ungepflegt, teilweise restlos verbraucht; Zufahrt und Garagenzufahrt mit vielen Aufbrüchen, nicht mehr vermittelbar.

  • Schäden

    mittel

    Fassaden instandsetzungsbedürftig, Sockelputz mit feinen Rissen; straßenseitige Mauer mit erheblichen Durchfeuchtungsschäden.

  • Sonstige

    mittel

    Geringe Grundstücksgröße und starke Versiegelung im nördlichen Bereich; Positionierung des Gebäudes nahe der südlichen Grundstücksgrenze; Kellergarage für moderne Fahrzeuge nur eingeschränkt nutzbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung 1989 erneuert laut Energieausweis; genauer Heizungsart im Gutachten nicht benannt

Grundbuch

Amtsgericht

Kelheim

Grundbuch

Offenstetten

Blatt

1400

Bestandsverzeichnis

  • Offenstetten, Flur 591/1, Flurstück 591/1

    510 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Verfügungen des Eigentümers bedürfen der Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters – Az. 2 IN 224/2023 AG Regensburg

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Eröffnung des Insolvenzverfahrens – Az. 2 IN 224/2023 AG Regensburg

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet – Az. 1 K 31/24 AG Regensburg

Abschläge Verkehrswert

18.117 €

  • Instandhaltungsstau Außenanlagen / Fassade

    18.117 €

Lage

Kreittmayrstraße 12a, 93326 Abensberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
315.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0001 K 0031/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.