Zweifamilienhaus in Offenbach am Main - Bild 1
Zweifamilienhaus in Offenbach am Main - Bild 2

Zweifamilienhaus in Offenbach am Main

SonstigesHausMehrfamilienhaus
Freistehendes, vollunterkellertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garage bestehend aus einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss
Aufteilung:
KG: 8 Räume, davon 2 gefangene Räume (Hausanschlussraum und Heizungsraum), Flur, Duschbad, Nutzfläche insgesamt rd. 102 m² (baurechtlich schwebendes Verfahren anhängig bzw. Nutzungsänderung)
EG: Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Essbereich, Flur, Bad, Terrasse, Wohnfläche rd. 110m²…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
201 m²
2.935 €/m²
Grundstück
465 m²
BRW: 775 €/m²
Baujahr
1986
vor 40 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    212 m²

    Wohnung Erdgeschoss mit zugehörigem Kellergeschoss (Kellerräume baurechtlich derzeit nicht als Wohnfl

  • Wohnung

    leerstehend
    91 m²

    Wohnung Dachgeschoss

  • Garage

    leerstehend
    19 m²

    integrierte Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2023
Umfassende Modernisierung Wohnung Dachgeschoss (u.a. neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge, neues Bad)
2023
Modernisierung Wohnung Erdgeschoss (u.a. neue Bodenfliesen, neue Terrassentür, neue Garagenaußentür)
2023
Modernisierung von Kellerräumen (u.a. neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge, neues Bad, teilweise neue Fenster, neue Heizkörper)

Flurstücke

  • Bieber, Flur 2 - 1342
    465 m²

Zustand

gut

Freistehendes, vollunterkellertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus, Innenausbau überwiegend modernisiert, einzelne Mängel wie fehlende Fliesen im EG-Flur, verwitterte Dachflächenfenster und unvollständig ausgeführte Terrassenabsturzsicherung; Kellergeschoss hochwertig ausgebaut, aber baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt.

  • Schäden

    mittel

    Verwitterte Holz-Dachflächenfenster im Dachgeschoss mit Feuchteeintritt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlende Fliesen im Flurbereich Erdgeschoss nach behobenem Wasserschaden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise fehlender seitlicher Abschluss und Absturzsicherung an der Terrasse

  • Sonstige

    hoch

    Kellerräume trotz Ausbau derzeit baurechtlich nicht als Wohnfläche nutzbar (fehlender zweiter Rettungsweg, fehlende Fertigstellungsanzeige)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Keller- und Dachgeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Offenbach am Main

Grundbuch

Bieber

Blatt

7202

Bestandsverzeichnis

  • Bieber, Flur 2, Flurstück 1342

    Nr. 1
    465 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins je qm jährlich für den jeweiligen Eigentümer des Erbbaugrundstücks mit Wertsicherung und Erhöhungsrechten

  • Vormerkung

    LastenNr. 2

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Erhöhung des Erbbauzinses

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Erbbaugrundstücks

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Anordnung der Zwangsversteigerung 7 K 39/24

Abschläge Verkehrswert

3.500 €

  • Bauschäden und Baumängel (fehlende Fliesen EG-Flur, verwitterte Dachflächenfenster, fehlender seitl.

    3.500 €

Lage

Konrad-Adenauer-Straße, 63073 Offenbach am Main, Bieber

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Zusammenfassung

Verkehrswert
590.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Offenbach am Main
Aktenzeichen
0007 K 0039/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.