Zweifamilienhaus in Porta Westfalica

MehrfamilienhausHaus
Laut Gutachten ist das 1.261 m² große Grundstück bebaut mit einem teilunterkellerten Zweifamilienhaus (Bj. um 1900) mit im Rohbau befindlicher dritten Wohnung im Anbau, ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Dachboden, Massivbauweise, asymmetrisches Satteldach, Ölzentralheizung von 2003.
Wohnfläche: Wohnung im EG vorn (4 Zimmer-Wohnung mit zentralem Esszimmer (Durchgangszimmer), Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Flure, Abstellraum und Terrasse, rd. 117,4 m²), Wohnung im DG vorn (4 Zimmer-Wohnung (1 davon als Küche nutzbar), Bad, Flur und Balkon, rd. 88,3 m²), Wohnung im Anbau (hierzu liegt…

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Wohnfläche
283 m²
1.081 €/m²
Grundstück
1.261 m²
BRW: 125 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
305.756 €
Sachwert: 306.701 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    117.4 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Wohnung im EG vorn

  • Wohnung

    vermietet
    88.3 m²
    Miete: 7.680 €/Jahr Marktmiete: 7.680 €/Jahr

    Wohnung im DG vorn

  • Wohnung

    leerstehend
    77.4 m²
    Marktmiete: 6.000 €/Jahr

    Wohnung im Anbau EG+DG, im Roh-/Rückbauzustand

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    ca. 6 Stellplätze auf dem Grundstück

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Erneuerung Heizungsanlage (Ölzentralheizung)
2004
Erneuerung von Fenstern, teilweise bis 2009
2005
Verblendfassade sowie Dacheindeckung und -dämmung, Baujahre unbekannt, vor 2022
2022
Modernisierung Innenausbau, Elektroleitungen und Sanitäranlagen, teilweise noch nicht abgeschlossen; Umnutzung und Grundrissveränderungen

Flurstücke

  • Lerbeck, Flur 3 - 1681
    1.261 m²

Zustand

ausreichend

Differenzierter Zustand: EG-Wohnung vorn renoviert und teils modernisiert, DG-Wohnung vorn teilrenoviert, Wohneinheit im Anbau im Roh- bzw. Rückbauzustand. Überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau insbesondere im Anbau, aber auch im OG und an Außenbauteilen; allgemeiner Renovierungsbedarf.

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen der Riemchen am Anbau

  • Schäden

    mittel

    Haustür des Anbaus reparaturbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Geländer an hinterem Balkon und Kellertreppe reparaturbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fertigstellung begonnener Renovierungsarbeiten insbesondere im Anbau und teilweise in der Wohnung im OG vorn

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Haustechnik (Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen) überprüfungs- und ggf. erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Minden

Grundbuch

Lerbeck

Blatt

1084

Bestandsverzeichnis

  • Lerbeck, Flur 3, Flurstück 1681

    Nr. 1
    1.261 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Verfügungsbeschränkungsvermerk

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

Abschläge Verkehrswert

72.000 €

  • Bauschäden, Baumängel, Unterhaltungsbesonderheiten inkl. Fertigstellung Rohbau und Haustechnik

    70.000 €

  • Nachträgliche Baugenehmigungen und Beseitigung nicht genehmigter Werbeanlage

    2.000 €

Lage

Kirchweg 37, 32457 Porta Westfalica, Lerbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
306.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Minden
Aktenzeichen
0053 K 0022/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.