Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage in Kall
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus.Das Versteigerungsobjekt umfasst die Hausnummern 33 und 35. Das Versteigerungsobjekt besteht bzgl, der Hausnummer 33 aus Erdgeschoss mit integrierter Garage, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Hausnummer 35 besteht aus Erdgeschoss, obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Sanierungsbedürftig
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 341,18 m².
Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
98.43 m²Miete: 6.496 €/JahrWohnung Hsnr. 33, EG, OG, DG, Gartennutzung berücksichtigt
Wohnung
242.75 m²Miete: 13.691 €/JahrWohnung Hsnr. 35, EG, OG, DG, Gartennutzung berücksichtigt
Gewerbe
1 m²Miete: 480 €/JahrGarage/Stellplatz
Gewerbe
1 m²Miete: 180 €/JahrKfz.-Stellplatz
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele 2,9 m²
- Abstellraum/Garderobe 1,1 m²
Etage 1
- Flur 16 m²
- Büro/Kochen 30,9 m²
- Schlafen 11,9 m²
- Wohnen 17,3 m²
- Dachterrasse 3,7 m²
- Duschbad 5 m²
Etage 2
- Raum 18,2 m²
Etage -1
- Flur -2 m²
Zustand
Der Gutachterausschuss führt nur eine zerstörungsfreie, augenscheinliche Untersuchung durch und erstellt keine detaillierte Bauschadensbegutachtung. Behebbare Schäden und Mängel werden hinsichtlich der Wertminderung auf Basis der geschätzten Kosten zur Beseitigung bewertet, wobei die tatsächlichen Kosten höher sein können. Die Bewertung berücksichtigt nur die zur Wiederherstellung des baualtersgemäßen Normalzustandes erforderlichen Kosten unter Berücksichtigung der Altersabschreibung.
Schäden
mittelIm OG Rochusstraße 33 wurde zwischen Küche und Bad die Wand aufgestemmt, um einen Wasserschaden zu beheben. Bis auf die Rohinstallation wurden keine weiteren baulichen Maßnahmen durchgeführt.
Renovierungsbedarf
hochBis auf wenige Ausnahmen befinden sich die Räume in einem rohbauähnlichen Zustand.
Lage
Rochusstraße 35, 53925 Kall, Wahlen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Schleiden
- Aktenzeichen
- 0021 K 0011/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.