Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Hinterliegergrundstück in Bochum - Bild 1
Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Hinterliegergrundstück in Bochum - Bild 2

Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Hinterliegergrundstück in Bochum

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten ist das Grundstück Mattenburg 27 in Bochum-Höntrop bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss und seitlich angebautem Geräte-/Abstellraum (eingeschossig, nicht unterkellert, Flachdach) mit vorgelagertem, überdachten Stellplatz (Carport). Es handelt sich um eine Fachwerkkonstruktion, Baujahr vor 1900. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 211 qm.
Es fehlt die unmittelbare Anbindung an eine öffentliche Straße. Es besteht ein Notwegerecht. Hierfür ist eine Notwegerente zu zahlen. Tatsächlich erfolgt die Erschließung über das Flurstück 349 ohne dingliche Sicherung. Es…

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Wohnfläche
211 m²
1.341 €/m²
Grundstück
557 m²
BRW: 440 €/m²
Baujahr
1888
vor 138 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    124 m²

    Wohnung im Erdgeschoss, teilweise nicht ausgebaute Räume

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    87 m²

    Wohnung im Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Erneuerung verschiedener baulicher Anlagen nach Erwerb ab 1987 laut Eigentümerin
1992
Umbau Zweifamilienwohnhaus, Erneuerung Dacheindeckung, Haustechnik, Bäder- und Innenausstattung, Hauseingangstür, Innentüren, Fenster, Außenanlagen (Beginn Umbauphase 1992-1995)
1995
Abschlussverfügung zur Fertigstellung des Umbaus Zweifamilienwohnhaus in 2 getrennte Wohneinheiten

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 7,3 m²
  • Küche EG 18,2 m²
  • Wohnen EG 23 m²
  • Essen EG 16,8 m²
  • Schlafen EG 13,5 m²
  • Wannenbad EG 7,6 m²
  • Duschbad EG 4,7 m²

Etage 1

  • Flur DG 13,8 m²
  • Küche DG 9,7 m²
  • Wohnen DG 16,1 m²
  • Kind DG 13,2 m²
  • Schlafen DG 14,5 m²
  • Kind 2 DG 14,5 m²
  • Bad/WC DG 5,6 m²

Flurstücke

  • Höntrop, Flur 9 - 29
    557 m²

Zustand

ausreichend

Vor 1900 errichtetes Zweifamilienhaus in Fachwerkkonstruktion, zuletzt in den 1990er Jahren teilweise modernisiert. Heizung nicht betriebsbereit, Wasserversorgung über Nachbargrundstück, nicht ausgebaute Räume im Erdgeschoss, diverse Fassaden- und Bauteilschäden, insgesamt vernachlässigter Eindruck, einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard, nicht modernisiert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbrauchter Fassadenanstrich mit Verfärbungen, Verschmutzungen, Moosbildung, Rissbildungen und Putzabplatzungen am Mauerwerk und Sockelbereich

  • Schäden

    hoch

    Sanierungsbedürftige ausgemauerte Fachwerke an der hinteren Gebäudefassade mit Putzschäden, fehlendem Putz, Rissbildungen, Hohlstellen und Abplatzungen sowie Schäden an den Mauerwerksausfachungen; unz

  • Schäden

    mittel

    Korrosionsschäden am schmiedeeisernen Ziergeländer der Kelleraußentreppe; abbröckelndes Mauerwerk an Kelleraußentreppe und Kellerwand, Kellereingang durch Wildwuchs kaum begehbar

  • Schäden

    gering

    Beschädigter Fliesenbelag an der Eingangstreppe (gebrochene und gerissene Fliesen)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierungsbedarf am Mauerwerk der Einfriedungsmauer (abgehender Farbanstrich, Putzabplatzungen, Mauerwerksschäden)

  • Schäden

    hoch

    Überdachter Stellplatz (Carport) mit schadhafter Holzkonstruktion (Witterungs- und Fäulnisschäden, verbrauchter Schutzanstrich)

  • Schäden

    mittel

    Tragfähigkeit des Flachdachs des Anbaus ist zu überprüfen, keine Tragfähigkeit als Dachterrasse gegeben

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Nicht ausgebaute Räume im Erdgeschoss im Rohbauzustand, teilweise fehlender Deckenabschluss zum Kellergeschoss, Fertigstellungsbedarf

  • Schäden

    hoch

    Erneuerungsbedürftige Heizungsanlage, derzeit nicht betriebsbereit

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, seit längerem nicht betriebsbereit; einzelne Räume mit mobilen Elektroheizgeräten beheizt

Grundbuch

Amtsgericht

Bochum

Grundbuch

Höntrop

Blatt

575

Bestandsverzeichnis

  • Höntrop, Flur 9, Flurstück 29

    Nr. 5
    557 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 17.10.2024

Abschläge Verkehrswert

73.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten / Instandhaltungsrückstand

    20.000 €

  • Fehlende Fertigstellung EG-Räume und fehlende Heizung

    43.000 €

  • Eingeschränkte Erschließung, Notwegerente

    10.000 €

Lage

Mattenburg 27, 44869 Bochum, Höntrop

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Zusammenfassung

Verkehrswert
283.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 K 0037/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.