Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte in Bergheim - Bild 1
Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte in Bergheim - Bild 2

Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte in Bergheim

HausMehrfamilienhaus
Bei der Immobilie handeöt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus, bestehend aus einem unterkellerten, eingeschossigen Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss und einem unterkellerten, zweigeschossigen Anbau mit Flachdach sowie einem eingeschossigen Hauseingangsanbau.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
154 m²
2.340 €/m²
Grundstück
519 m²
​
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Ertragswert
392.695 €
Sachwert: 401.006 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    88.25 m²

    Wohnung 1 im Altbau wird vermutlich vom Eigentümer selbst genutzt

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²

    Wohnung 2 im Anbau wird vermutlich vermietet genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 13,2 m²
  • Schlafzimmer 13,2 m²
  • Küche 12,7 m²
  • Spind 1,4 m²
  • Diele 3,6 m²
  • Bad 3,7 m²

Etage 1

  • Flur 3,6 m²
  • Zimmer 1 12,5 m²
  • Zimmer 2 24,5 m²

Flurstücke

  • Glesch, Flur 12 - 431
    519 m²

Zustand

ausreichend

Von außen erkennbar leicht vernachlässigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand; Anbauten noch nicht fertiggestellt, diverse Fassaden- und Entwässerungsarbeiten offen.

  • Risse

    mittel

    Beschädigungen und Risse an der Fassade

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit an Teilen der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Anbauten nicht fertiggestellt (fehlender Fassadenputz, unzureichend bearbeitete Fenster- und Türanschlüsse, provisorische Hauseingangstreppe, fehlende Außenfensterbänke und teilweise fehlende Fallrohe

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bauliche Außenanlagen in vernachlässigtem Zustand, abgesackte Befestigungen, verwilderte Eingrünung, Lagerung von Baumaterial, Unrat und Baustellenabfällen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper, genauer Anlagentyp und Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Glesch

Blatt

965

Bestandsverzeichnis

  • Glesch, Flur 12, Flurstück 431

    Nr. 2
    519 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk, lfd. Nr. 5

Abschläge Verkehrswert

40.101 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (10 % des Sachwerts)

    40.101 €

  • Abschlag wegen fehlender Einmessung der Erweiterungen und damit verbundener Risiken

    0 €

  • Abschlag wegen noch nicht fertiggestellter Anbauten (Fertigstellungskosten)

    0 €

Lage

Martin-Vetten-Straße 16, 50126 Bergheim, Glesch

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Zusammenfassung

Verkehrswert
361.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0028/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.