Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Doppelhaushälfte, Carport nicht legitimiert in Vreden
Es ist bebaut mit einer zweigeschossigen Doppelhaushälfte, Baujahr 2006, genutzt als zwei Wohnungen in Erd- bzw. Dachgeschoss, und einem Carport. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m², die im Obergeschoss ca. 90 m². Wegen des baurechtlich nicht genehmigten Carports wurde ein Abschlag in Höhe von 10.000,00 EUR vom gemittelten Ertrags-/Sachwert in den Verkehrswert eingerechnet.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt94.7 m²Erdgeschosswohnung mit Mitnutzung von Kellerräumen in Eigennutzung
Wohnung
vermietet89.92 m²Miete: 9.000 €/Jahr Marktmiete: 9.000 €/JahrDachgeschosswohnung mit zwei Räumen im Spitzboden, Kaltmiete 750 €/Monat inkl. Garage/Stellplatz
Flurstücke
- Vreden, Flur 105 - 175332 m²
Zustand
gutMassive Doppelhaushälfte Baujahr 2006 mit mittlerem Ausstattungsstandard; baulicher Zustand dem Alter entsprechend, Bauunterhaltung nicht vernachlässigt, jedoch einzelne sichtbare Mängel und Instandsetzungsbedarf.
Schäden
mittelOptische Schäden an der Fassade, insbesondere Verpilzung am WDSV-System
Schäden
mittelFehlende Absturzsicherung an der Kellertreppe
Schäden
mittelNicht sanierter Leitungswasserschaden im Flurbereich Kellergeschoss, Wand zum Badezimmer
Schäden
geringFlankenabriss der Silikonfugen der Duschen
Schäden
mittelBalkonüberdachung im Dachgeschoss baurechtlich nicht legitimiert
Schäden
hochBaurechtlich unzulässiger Carport mit Abstellraum an der Grundstücksgrenze (Überhöhe und Grenzlänge), Rückbau möglich
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Standgerät, für jede Wohnung ein Gerät; Funktionsfähigkeit unklar, Vermutung eines Defekts
Grundbuch
Amtsgericht
Ahaus
Grundbuch
Vreden
Blatt
6488
Bestandsverzeichnis
Vreden, Flur 105, Flurstück 175
Nr. 1332 m²
Abschläge Verkehrswert
15.000 €Abbruch- und Entsorgungskosten Carport (baurechtlich nicht genehmigt)
10.000 €
Sachmängel Wohnhaus und Garage über normale Alterswertminderung hinaus
5.000 €
Lage
Elbinger Weg 2, 48691 Vreden