Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Doppelhaushälfte, Carport nicht legitimiert in Vreden
Es ist bebaut mit einer zweigeschossigen Doppelhaushälfte, Baujahr 2006, genutzt als zwei Wohnungen in Erd- bzw. Dachgeschoss, und einem Carport. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m², die im Obergeschoss ca. 90 m². Wegen des baurechtlich nicht genehmigten Carports wurde ein Abschlag in Höhe von 10.000,00 EUR vom gemittelten Ertrags-/Sachwert in den Verkehrswert eingerechnet.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt94.7 m²Marktmiete: 9.500 €/JahrErdgeschosswohnung mit Mitnutzung von Kellerräumen in Eigennutzung
Wohnung
vermietet89.92 m²Miete: 9.000 €/Jahr Marktmiete: 9.000 €/JahrDachgeschosswohnung mit zwei Räumen im Spitzboden, Kaltmiete 750 €/Monat
Stellplatz
selbst bewohntPKW-Stellplatz vor Carport, weiterer Stellplatz an Grenze zum Nachbargebäude
Garage
selbst bewohntCarport mit Abstell-/Fahrradraum an der westlichen Grundstücksgrenze, baurechtlich nicht genehmigt
Flurstücke
- Vreden, Flur 105 - 175332 m²
Zustand
befriedigendMassiv errichtete Doppelhaushälfte von 2006 mit üblichem Bau- und Ausstattungsstandard, Bauunterhaltung nicht vernachlässigt; sichtbare bauliche Mängel und Schäden vorhanden, insgesamt dem Alter entsprechend.
Schäden
mittelOptische Schäden an der Fassade, insbesondere Verpilzung am WDSV-System
Schäden
mittelFehlende Absturzsicherung an der Kellertreppe
Feuchtigkeit
mittelNicht sanierter Leitungswasserschaden im Flurbereich Kellergeschoss, Wand zum Badezimmer
Schäden
geringFlankenabriss der Silikonfugen der Duschen
Schäden
mittelBalkonüberdachung im Dachgeschoss baurechtlich nicht legitimiert
Schäden
hochBaurechtlich unzulässiger Carport mit Abstellraum an der westlichen Grundstücksgrenze (Überhöhe und Grenzlänge überschritten, Rückbau möglich)
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Standgerät, für jede Wohnung ein Gerät; Funktionsfähigkeit unklar, Vermutung eines Defekts laut Gutachten
Grundbuch
Amtsgericht
Ahaus
Grundbuch
Vreden
Blatt
6488
Bestandsverzeichnis
Vreden, Flur 105, Flurstück 175
Nr. 1332 m²
Abschläge Verkehrswert
10.000 €Abbruch- und Entsorgungskosten baurechtlich nicht genehmigter Carport
10.000 €
Lage
Elbinger Weg 2, 48691 Vreden