Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Abenden

HausMehrfamilienhaus
freistehendes Zweifamilienhaus nebst Garage und Carport , Baujahr Altbau ca. 1946, Baujahr, Anbau ca. 1977,
(Haupt-)Wohnung 1 : Keller-/Sockelgeschoss: Wohnzimmer, 2 Flure, Saunabad, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratskeller, Heizungskeller, Terrasse Erdgeschoss: Wohn-/Kaminzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Duschbad, Dachterrasse/Balkon Dachgeschoss (Anbau) *) : Speicher,
Wohnung 2 : Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad Dachgeschoss (wohnraumähnlich ausgebaut): 2 Räume, Flur, WC, Abstellraum, Dachterrasse.
…

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Wohnfläche
200 m²
1.063 €/m²
Grundstück
930 m²
​
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
208.879 €
Sachwert: 212.756 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    154.87 m²

    Wohnung 1, Hauptwohnung über Sockelgeschoss Anbau und Erdgeschoss Altbau/Anbau.

  • Wohnung

    leerstehend
    45.58 m²

    Wohnung 2 im Obergeschoss, zusätzlich wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche.

  • Garage

    leerstehend
    57.81 m²

    PKW-Garage mit abgeteiltem Abstellraum.

  • Stellplatz

    leerstehend

    Carport-Stellplatz auf dem Grundstück.

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Fenster in der Küche Erdgeschoss erneuert; Elektroinstallation in der Küche Erdgeschoss erneuert; Bodenfliesen und Wandputz in der Küche Erdgeschoss erneuert; teilweise Laminatboden erneuert; vereinzelt Innentüren erneuert; Edelstahl-Balkongeländer erneuert.
2018
Wasserhausanschlussleitung ins Kellergeschoss erneuert.

Flurstücke

  • Abenden, Flur 5 - 30
    930 m²

Zustand

ausreichend

Zweifamilienhaus in vernachlässigtem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, seit ca. 3 Jahren leerstehend; zahlreiche Bauschäden und Baumängel innen und außen. PKW-Garage in noch durchschnittlichem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit Feuchtigkeitsschäden und schadhaften Bauteilen. Bauliche Außenanlagen und Carport in vernachlässigtem bzw. verwittertem Zustand.

  • Risse

    mittel

    Risse im Fugenbereich der Bruchsteinfassade des Altbaus; Putzrisse in Wohnräumen und im Bereich der Rollladenkästen; Risse und Abplatzungen im Wandbereich des Kellergeschosses Altbau; gerissene Fliesf

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Heizkessel Baujahr 1996, Warmwasser über separaten Speicher.

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Abenden

Blatt

23 A

Bestandsverzeichnis

  • Abenden, Flur 5, Flurstück 30

    Nr. 1
    930 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk, lfd. Nr. 9.

Lage

Conzenstraße 4, 52385 Nideggen, Abenden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
213.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0051/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.