Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Bonn
Wohnung im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichent im Erdgeschoss, nebst zwei Balkonen
Laut Wertgutachten
Das Bewertungsgrundstück liegt im Stadtbezirk Hardtberg im Ortsteil Duisdorf (Medinghoven) und ist
gemäß der Wohnlagenkarte 2023 der Bundesstadt Bonn in diesem Bereich einer "mittleren
Wohnlage" (9,5 Wohnlagenpunkte) zuzuordnen ("einfach" bis 7,0 bis "sehr gut" ab 14,5
Wohnlagenpunkte).
Bei dem hier zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein 1974 / 1975 errichtetes, freistehendes,
eingeschossiges Zweifamilienhaus mit Sockelgeschoss und einer Garage im Bauwich.…
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Heizungsraum
- Flur / Essplatz 22 m²
- Küche 14,1 m²
- Abstellraum 6,4 m²
- Hauswirtschaftsraum 15,7 m²
- Arbeitszimmer 16,1 m²
- Schlafzimmer 16,2 m²
- Bad 8 m²
- Wohnzimmer 22,9 m²
- Terrasse 7,6 m²
- Essplatz / offene Küche 29,3 m²
- Vorraum 3,5 m²
- Schlafzimmer 18 m²
- Bad 6,6 m²
- Balkon I 0,4 m²
- Wohnzimmer 39,1 m²
- Balkon II 3,9 m²
- Windfang 2,5 m²
- Gäste-WC 1,3 m²
Flurstücke
- Duisdorf, Flur 13 - 438423 m² Anteil 55/100= 232,65m²
Zustand
Der Gutachter weist darauf hin, dass Untersuchungen zu Befall, Schadstoffen, Bauschäden und Baumängeln nicht Teil des Bewertungsauftrags waren und daher nicht durchgeführt wurden. Für die Bewertung wird ein mangelfreier Zustand der nicht einsehbaren Bauteile sowie Freiheit von Schädlingen unterstellt. Es werden Maßnahmen zur Beseitigung von Rissbildungen und Vermosungserscheinungen pauschal erwähnt, jedoch ohne detaillierte Zustandsbeschreibung.
Risse
geringLeichte Rissbildungen im Abstellraum im Sockelgeschoss
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen und Salpeterausblühungen im Bereich des Fensters durch den Schacht im Sockelgeschoss
Feuchtigkeit
mittelLeichte Ausblühungen und erhöhter Feuchtegehalt im Fußsockelbereich des schlafzimmers gartenseitig im Sockelgeschoss
Schäden
geringLeichter Putzschaden im Bereich des eingebauten Ablagesystems im Sockelbereich des Wohnzimmers
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit Unterstützung der Warmwasserbereitung über Solarthermie
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Grundbuch von Duisdorf
Blatt
10642
Bestandsverzeichnis
Duisdorf, Flur 13, Flurstück 438
Nr. 1423 m² Anteil: 55/100 (55%)
Abschläge Verkehrswert
120.000 €Einbehalte wegen Instandhaltungsrückstau am Sondereigentum aus 3.4.7 bis 3.4.9
120.000 €
Lage
Briandstraße 104, 53123 Bonn, Duisdorf