Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Schalksmühle - Bild 1
Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Schalksmühle - Bild 2

Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Schalksmühle

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, bestehend aus Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie Spitzboden und teilausgebautem Kellergeschoss, und einer Garage. Das Baujahr ist geschätzt auf das Jahr 1956. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² und das Grundstück umfasst rd. 1.119 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
135 m²
1.481 €/m²
Grundstück
1.119 m²
BRW: 105 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
153.000 €
Sachwert: 233.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    57 m²
    Marktmiete: 4.446 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    46 m²
    Marktmiete: 3.588 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung, Mietverhältnis endet, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    32 m²
    Marktmiete: 1.651 €/Jahr

    Wohnräume im Kellergeschoss und Spitzboden, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    vermietet
    21 m²
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Pkw-Garage, marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    Offener Pkw-Stellplatz, marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten

Flurstücke

  • Schalksmühle, Flur 11 - 94
    1.119 m²

Zustand

befriedigend

Einfache bis mittlere Ausstattung, mäßig gepflegter Bauzustand mit verschiedenen Mängeln und Schäden, mittlere Vermietbarkeit und Verkäuflichkeit.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellergeschoss mit Putz-, Anstrich- und Feuchtigkeitsschäden, Restschäden nach Abdichtung der bergseitigen Kelleraußenwand.

  • Schäden

    mittel

    Mängel/Schäden an Fußbodenflächen, Haustechnik, Türen und Fenstern im Kellergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Mängel/Schäden an Bodenbelägen, Haustechnik und Innentüren sowie sonstige Kleinmängel im Innenausbau der Wohnflächen und des Treppenhauses.

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Anstrichmängel an den Fassaden sowie Mängel/Schäden am Eingangsvordach und Podest.

  • Schäden

    mittel

    Mängel/Schäden an vorhandener Garage und überwiegend zurückgebauter Garage.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlage mit überwiegend verwilderten Grünflächen, Mängel/Schäden an befestigten Flächen, Stützwänden und Gartengerätehütte.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Öltank im Kellergeschoss, Beheizung über Flachheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Lüdenscheid

Grundbuch

Schalksmühle

Blatt

689

Bestandsverzeichnis

  • Schalksmühle, Flur 11, Flurstück 94

    Nr. 2
    1.119 m²

Abschläge Verkehrswert

96.921 €

  • Wertminderung von Baumängeln und Bauschäden

    60.000 €

  • Baurechtliche Legalisierung Spitzbodenausbau

    5.000 €

  • Marktanpassungsabschlag

    31.921 €

Lage

Asenbach 23, 58579 Schalksmühle

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Zusammenfassung

Verkehrswert
200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lüdenscheid
Aktenzeichen
0022 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.