Zweifamilienhaus in Münster

HausMehrfamilienhaus
Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges Zweifamilienhaus im Stadtteil Nienberge, bestehend aus einem Wohnhaus (Johannisberg 2; ca. 116 m² Wohnfläche) und einer angebauten zu Wohnraum ausgebauten ehemaligen Schmiede (Johannisberg 2a; ca. 130 m² Wohnfläche). Es befinden sich demnach zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück.
Lt. Auskunft des Bauordnungsamtes der Stadt Münster bestehen im Baulastenverzeichis Eintragungen (Belastungen und Begünstigungen).
Die zu versteigernden Grundstücke (BV Nr. 8, 10…

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Wohnfläche
244 m²
3.279 €/m²
Grundstück
661 m²
BRW: 600 €/m²
Baujahr
1938
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
51
Jahre
Ertragswert
825.000 €
Sachwert: 827.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    116 m²
    Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 14.400 €/Jahr

    Wohnhaus, ca. 116 m² Wohnfläche, tatsächliche Miete 700 €/Monat, marktüblich 1.200 €/Monat inkl. 1 K

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    130 m²
    Marktmiete: 15.600 €/Jahr

    Zu Wohnraum ausgebaute ehemalige Schmiede, ca. 130 m² Wohnfläche, marktüblich 1.300 €/Monat inkl. 1

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Umfassende Sanierung und Teilerneuerung von Wohnhaus und ehemaliger Schmiede inkl. Dach, Fenstern, In

Flurstücke

  • Nienberge, Flur 8 - 58
    433 m²
  • Nienberge, Flur 8 - 635
    5 m²
  • Nienberge, Flur 8 - 636
    223 m²

Zustand

gut

Eingeschossiges Zweifamilienhaus (Wohnhaus und zu Wohnraum ausgebaute ehemalige Schmiede), 2021 umfa

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restarbeiten an Gaube der ehemaligen Schmiede, im Kellergeschoss sowie vereinzelt im gesamten Objekt

  • Sonstige

    mittel

    Grundstückseinfriedung verläuft nicht gradlinig; Teil des Nachbarflurstücks 172 augenscheinlich mit ei

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Zentralheizung mit wassergeführter Fußbodenheizung, Anlagentechnik im Wohnhaus

Grundbuch

Amtsgericht

Münster

Grundbuch

Nienberge

Blatt

891

Bestandsverzeichnis

  • Nienberge, Flur 8, Flurstück 58

    Nr. 8
    433 m²

  • Nienberge, Flur 8, Flurstück 635

    Nr. 10
    5 m²

  • Nienberge, Flur 8, Flurstück 636

    Nr. 12
    223 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (9 K121/24), eingetragen am 09.

Abschläge Verkehrswert

23.571 €

  • Sicherheitsabschlag wegen Restarbeiten nach Sanierung und unklarer Grundstücksgrenze/mit eingezäunem

    23.571 €

Lage

Johannisberg 2, 2a, 48161 Münster, Nienberge

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Zusammenfassung

Verkehrswert
800.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Münster
Aktenzeichen
0009 K 0121/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.