Zweifamilienhaus in Eitorf - Bild 1
Zweifamilienhaus in Eitorf - Bild 2

Zweifamilienhaus in Eitorf

HausMehrfamilienhaus
Zweigeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung im Souterrain, Garage. Baujahr 2009. Wohnflächen: KG: ca. 67 m²; EG: ca. 104 m²; OG: ca. 104 m². Raumaufteilung: KG: Windfang, Wohn- u. Essraum, Küche, Bad, Schlafzimmer; 2 Kellerräume, HAR; EG: Diele, Bad, 3 Schlafzimmer, Küche, Wohn- u. Esszimmer, Balkon; OG: Diele, Bad, 3 Schlafzimmer, Küche, Wohn- u. Esszimmer, Balkon.
Grundstücksgröße 621 m².
Lage: Johann-Honrath-Straße 13, 53783 Eitorf-Harmonie.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
275 m²
2.234 €/m²
Grundstück
621 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
2009
vor 17 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
64
Jahre
Ertragswert
615.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    104.01 m²
    Miete: 9.985 €/Jahr Marktmiete: 9.985 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    103.9 m²
    Miete: 9.974 €/Jahr Marktmiete: 9.974 €/Jahr

    Obergeschosswohnung, marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    67.38 m²
    Miete: 5.660 €/Jahr Marktmiete: 5.660 €/Jahr

    Souterrainwohnung, marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten

  • Garage

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Angebaute Garage, marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Zwei Außenstellplätze, marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten (zusammen)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn- und Esszimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3

Etage 1

  • Wohn- und Esszimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3

Etage -1

  • Wohn- und Essraum
  • Küche
  • Bad
  • Schlafzimmer

Flurstücke

  • Merten, Flur 24 - 303
    621 m²

Zustand

befriedigend

Nach äußerem Anschein durchschnittlicher Allgemeinzustand; nur Außenbesichtigung möglich.

  • Risse

    mittel

    Riss in der Putzschicht im Bereich des Balkons der Souterrainwohnung

  • Schäden

    mittel

    Defekte bzw. undichte Dachrinnen am Hauptgebäude und an der Garage

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Kunststoff-Eingangstür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mögliche verdeckte Baumängel, Unterhaltungsrückstände und Abweichungen von den Bauunterlagen aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht ausschließbar

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Merten

Blatt

10077

Bestandsverzeichnis

  • Merten, Flur 24, Flurstück 303

    Nr. 1
    621 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (42 K 34/2025)

Abschläge Verkehrswert

32.348 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und möglicher verdeckter Mängel

    32.348 €

Lage

Johann-Honrath-Straße 13, 53783 Eitorf, Harmonie

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Zusammenfassung

Verkehrswert
615.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0072/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.