Zweifamilienhaus, in vermutlich sanierungsbedürftigem baulichen Zustand in Mönchengladbach

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten ist das Flurstück 208 mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus, in vermutlich sanierungsbedürftigem baulichen Zustand, mit teilausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus Haupthaus und Flügelanbau, das als Eckbebauung ursprünglich um 1900 in der damaligen konventionellen Massivbauweise errichtet wurde, bebaut. Bei dem Flurstück 207 handelt es sich um ein unbebautes Flurstück. Gemäß dem vorliegenden Auszug aus dem Bebauungsplan der Stadt Mönchengladbach kann das rückwärtige Flurstück 207 mit Garagen bebaut werden.
Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt.…

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Grundstück
461 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    Wohneinheit 1 im Erdgeschoss laut Aktenlage vorhanden, Nutzung vermutet, nicht verifiziert

  • Wohnung

    vermietet

    Wohneinheit 2 im Obergeschoss laut Aktenlage vorhanden, Nutzung vermutet, nicht verifiziert

Flurstücke

  • Odenkirchen, Flur 88 - 208
    369 m²
  • Odenkirchen, Flur 88 - 207
    92 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus in vermutlich sanierungsbedürftigem baulichen Zustand, ungepflegter und vernachlässigter Unterhaltungszustand, rückwärtige Grundstücksfläche verwildert und verkrautet, allgemeiner Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf des Ausbaus unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf des Ausbaus, Reparatur- und Renovierungsstau, energetische Sanierungsmaßnahmen mittelfristig erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Rückwärtige Grundstücksfläche verwildert und verkrautet; Reste einer angefangenen Bebauung auf Flurstück 207.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Odenkirchen

Blatt

1523

Bestandsverzeichnis

  • Odenkirchen, Flur 88, Flurstück 208

    Nr. 2
    369 m²

  • Odenkirchen, Flur 88, Flurstück 207

    Nr. 3
    92 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, 503 K 9/25). Eingetragen am 14.04.2025.

Abschläge Verkehrswert

87.823 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau, allgemeiner Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf des Ausbaus

    87.823 €

Lage

Dohrer Straße 39/Altenbroicher Straße, 41238 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
189.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0503 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.