Zweifamilienhaus in Sonsbeck - Bild 1

Zweifamilienhaus in Sonsbeck

HausMehrfamilienhaus
Grundstück ca. 790 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche

Grundstück ca. 790 m² bebaut mit Zweifamilienhaus aus 1978

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
202 m²
1.713 €/m²
Grundstück
790 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
337.000 €
Sachwert: 349.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    100 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 7.320 €/Jahr

    Wohnung OG, bestehender Mietvertrag mit Pauschalmiete für Gesamtobjekt, hier anteilig geschätzt nach

  • Wohnung

    vermietet
    102 m²
    Miete: 6.732 €/Jahr Marktmiete: 8.201 €/Jahr

    Wohnung EG, bestehender Mietvertrag mit Pauschalmiete für Gesamtobjekt, hier anteilig geschätzt

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.320 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    Zwei Garagen, anteilige Zuordnung der Gesamtmiete geschätzt

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Erneuerung der Heizungsanlagen (zwei Gas-Zentralheizungen)

Flurstücke

  • Labbeck, Flur 16 - 208
    790 m²

Zustand

ausreichend

Funktionaler, aber deutlich überalterter Zustand mit Instandhaltungsstau, energetisch nicht zeitgemäß, verwilderte Außenanlagen; tragfähige Massivbau-Substanz.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsspuren im Sockel- und Kellerbereich, oberflächliche Stockflecken

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Giebelseiten im Dachgeschoss und im Bereich des Schornsteins, nach Augenschein ohne statische Relevanz

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte bzw. unvollständige Dampfbremse und Dämmung im Dachgeschoss, offenliegende Elektroleitungen im Dachraum

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Bäder und WCs mit farbigen Sanitärobjekten, alte Fenster, verwitterte Hauseingangstür, Balkon- und Terrassengeländer, ungepflegte Außenanlagen mit Setzungen und Moosbewuchs

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zwei Gas-Zentralheizungen, wirtschaftlich überaltert

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Labbeck

Blatt

551

Bestandsverzeichnis

  • Labbeck, Flur 16, Flurstück 208

    Nr. 1
    790 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Abstandflächenbaulast zugunsten Flurstück 454, 9,50 m × 0,70 m, Fläche 6,65 m² von Bebauung freizuhalten und nicht auf eigene Abstandsflächen anrechenbar

Abschläge Verkehrswert

42.086 €

  • Diverse Instandsetzungen sowie Renovierungspauschale, Underrent aus Mietvertrag, Auswirkungen Baulst

    42.086 €

Lage

In der Huf 13, 47665 Sonsbeck, Labbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
346.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0046/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.