Zweifamilienhaus in Berlin - Bild 1
Zweifamilienhaus in Berlin - Bild 2

Zweifamilienhaus in Berlin

HausMehrfamilienhaus
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen, wobei laut Gutachten eine Wohnung eine Wohnfläche von ca. 121 m² (links) umfässt und die zweite Wohnung eine Wohnfläche von ca. 101 m² (rechts).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
222 m²
2.977 €/m²
Grundstück
887 m²
BRW: 710 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
51
Jahre
Ertragswert
663.000 €
Sachwert: 660.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    121 m²
    Marktmiete: 20.328 €/Jahr

    Wohnung 1, links

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    101 m²
    Marktmiete: 16.968 €/Jahr

    Wohnung 2, rechts

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Installation Rollläden
2010
Brunnenbohrung, Hauswasserwerk
2014
Neuer Stromzähler Gesamtgebäude
2014
Neue Stromkreisverteilung Wohnung Nr. 2
2017
Umbau Bad im EG für altersgerechte Nutzung Wohnung Nr. 2
2018
Einbau Gas-Brennwerttherme (Zentralheizung)
2019
Erneuerung Abwasserrohre, teilweise in der Garage
2020
Austausch Rollladen-Motoren Wohnung Nr. 2
2022
Erneuerung Laufbohle für Schornsteinfeger
2023
Austausch der Torrollen des Garagentors

Flurstücke

  • Tegel-Forst, Flur 4 - 482/4
    887 m²

Zustand

ausreichend

Einfache, nicht mehr zeitgemäße Ausstattung mit größerem Modernisierungsbedarf; Bau- und Unterhaltungszustand Zustandsstufe 4, wirtschaftlich nachhaltige Nutzung nur nach umfassender Modernisierung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Modernisierung von Dach, Fenstern, Außentüren, Wärmedämmung, Bädern, Innenausbau und Leitungssystemen erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme, Zentralheizung für Gesamtgebäude

Grundbuch

Amtsgericht

Wedding

Grundbuch

Tegel-Forst

Blatt

392

Bestandsverzeichnis

  • Tegel-Forst, Flur 4, Flurstück 482/4

    Nr. 1
    887 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

401.000 €

  • Modernisierungskosten und Beseitigung Baumängel/Bauschäden

    401.000 €

Lage

Im Erpelgrund 106, 13503 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
661.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0016/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.